장위자이 레디언트 미분양 아파트매입 청약 없이 2~3억 시세 차익 가능했던 이유

많은 분들이 새 아파트를 마련하는 방법이 청약 당첨뿐이라고 생각하시는데요. 하지만 청약통장이 없어도, 기존에 집이 있어도, 가점이 낮더라도 시세보다 저렴하게 새 아파트를 매입할 수 있는 방법이 있습니다. 오늘은 미분양 투자에 대해 살펴보겠습니다.

최근 부동산 시장에서 미분양 물량이 증가하면서 투자 기회가 많아지고 있는데요. 오늘은 서울 성북구 장위동에 위치한 '장위자이 레디언트'를 사례로 들어 미분양 투자 전략을 알려드리겠습니다. 끝까지 읽어보시면 미분양 투자로 수익을 내는 방법을 이해하실 수 있을 것입니다.

미분양이 발생하는 이유

최근 미분양 관련 뉴스가 자주 보도되고 있습니다. 미분양이 발생하는 이유는 크게 두 가지로 나뉩니다.

1. 입지나 환경이 좋지 않은 경우
아파트가 산 바로 밑에 위치하거나, 주변에 유흥시설이 많다면 아무리 가격이 저렴해도 실거주자들에게 외면받을 가능성이 높습니다.
2. 상품은 좋은데 가격이 비싼 경우
단지가 우수한 입지를 갖추고 있어도 분양가가 높아 초기에는 미분양이 발생할 수 있습니다.

하지만 시장을 보는 눈이 있다면 향후 개발 호재와 수요 증가로 인해 가치가 상승할 가능성이 높은 단지를 선별할 수 있습니다. 미분양 투자는 단순히 가격이 낮다고 해서 접근하는 것이 아니라, 미래 가치를 보고 투자하는 것이 핵심입니다. 이러한 시각을 갖춘다면 적은 투자금으로도 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

장위자이 레디언트 미분양 사례

서울 성북구 장위동에 위치한 '장위자이 레디언트'는 미분양 투자로 큰 수익을 얻을 수 있는 대표적인 사례 중 하나입니다. 당시 장위자이 레디언트는 2022~2023년 서울 부동산 시장이 침체된 시기였기 때문에 분양 당시 경재률은 3대 1 정도 였지만, 미계약률 40%를 기록하며 무순위 줍줍(미계약분 청약)이 진행되었습니다. 그러나 이 단지가 미분양으로 남은 이유는 단순히 상품성이 나빠서가 아니라, 시장 상황 때문이었습니다.

장위자이 레디언트의 입지 및 미래 가치

장위자이 레디언트가 매력적인 투자처였던 이유는 다음과 같습니다.

1. 장위동 재개발의 핵심 단지
장위자이 레디언트는 장위뉴타운에서 가장 먼저 분양된 단지입니다. 이후 푸르지오 라디우스 파크, 장위 10구역, 서울원아이파크 등 대형 단지들이 순차적으로 분양 예정이었기 때문에 향후 주거 선호도가 높아질 가능성이 컸습니다.
2. 신규 입주 단지로 브랜드 프리미엄 확보
기존 장위동 일대는 노후된 주택이 많았지만, 장위뉴타운 내 대단지 브랜드 아파트들이 속속 입주하면서 지역 가치가 상승할 것이 확실시되었습니다.
3. 미분양 당시보다 현재 시세가 2~3억 상승
미계약분을 줍줍으로 매입한 투자자 중 일부는 현재 2~3억 원의 시세 차익을 보고 있습니다. 당시에는 미분양이었지만, 장위동 일대 개발이 진행됨에 따라 분양가 대비 큰 상승을 기록한 것입니다.

미분양 투자 시 주의할 점

장위자이 레디언트 같은 미분양 단지에 투자할 때 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1. 좋은 동·호수를 미리 선별해야 한다.
미분양 단지는 남아 있는 물량 중 선택해야 하므로 어떤 동·호수가 유리한지 미리 조사해야 합니다. 같은 단지라도 위치에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 발생할 수 있습니다.
2. 현장 모델하우스를 방문해 직접 확인하기
미분양 계약 시에는 모델하우스에서 남은 물량을 선택하는 방식으로 진행됩니다. 계약 당일 5~10분 내에 동·호수를 결정해야 하는 경우가 많아 사전 분석이 필수입니다.
3. 계약금 10%만 있으면 청약통장 없이 투자 가능
미분양 투자는 청약통장이 필요 없으며, 계약금 10%만 있으면 가능합니다. 따라서 적은 초기 자본으로도 새 아파트에 투자할 기회가 열려 있습니다.

 

마무리

장위자이 레디언트의 사례에서 볼 수 있듯이, 미분양 투자란 단순히 저렴한 가격으로 집을 사는 것이 아니라 미래 가치를 판단하고 투자하는 것입니다. 청약통장이 없더라도, 기존에 주택을 보유하고 있더라도 올바른 분석과 전략을 세우면 새 아파트를 저렴하게 매입하여 큰 수익을 낼 수 있습니다. 현재도 많은 지역에서 미분양 물량이 나오고 있으며, 시장이 회복되면 일부 물량들은 높은 프리미엄을 형성할 가능성이 있습니다. 미분양 투자를 고려하시는 분들은 입지 분석, 개발 호재, 시장 흐름을 종합적으로 검토하여 신중하게 접근하는 것이 중요하다고 하겠습니다. 미분양 투자에 관심이 있다면 장위자이 레디언트 사례를 참고하여 자신만의 투자 전략을 세워보시기 바랍니다.

 

 

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