2025년 KB 부동산 보고서로 보는 주택 시장 전망 유망지역은?

2025년 KB 부동산 보고서가 발간되었습니다. 이 보고서는 부동산 전문가와 공인중개사들의 의견을 모아 정리한 것으로, 부동산 시장을 공부하는 사람들에게 필수적으로 참고해야 할 자료입니다. 이번 보고서를 통해 2025년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 전망해 보겠습니다. 해당 보고서는 글 하단에 첨부되어 있습니다.

2025년 부동산 시장 전망

KB 부동산 보고서에 따르면, 2025년 주택 시장은 '하향 안정화'될 것으로 예상합니다. 즉, 집값이 급격히 하락하거나 상승하기보다는 서서히 하락하면서 안정적인 흐름을 보일 것이라는 분석입니다. 2022년 하반기 이후 주택 시장은 상승과 하락을 반복하는 패턴을 보였으며, 이러한 흐름이 올해도 이어질 가능성이 큽니다. 가격 부담, 대출 규제 등의 요인은 하락을 유도하는 반면, 공급 부족과 금리 인하는 상승 요인으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 지역별로 양극화 현상이 심화될 것으로 전망됩니다. 즉, 어떤 지역은 가격이 오르는 반면, 다른 지역은 하락세를 지속할 가능성이 높습니다.

부동산 시장에 영향을 미치는 주요 변수

1. 정부 정책

최근 정부가 토지거래허가제(토호제)를 해제하면서 특정 지역의 집값이 상승하는 현상이 나타났습니다. 대표적으로 잠실, 청담, 삼성 등 일부 지역의 가격이 상승하면서 '서울 집값 폭등'이라는 논란이 제기되었습니다. 이처럼 정부의 부동산 정책이 시장에 미치는 영향은 매우 크며, 앞으로 발표될 정책들에 따라 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.

2. 대출 규제

현재 부동산 시장은 투자자보다는 실수요자 중심으로 운영되고 있습니다. 이에 따라 대출 규제의 영향이 상당히 크며, 올해 하반기 시행될 '스트레스 DSR 3단계'가 추가적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

3. 주택 공급

최근 공사비 상승과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기로 인해 민간 주택 공급이 원활하지 않은 상황입니다. 공급 부족은 장기적으로 집값을 상승시키는 요인이 될 수 있어, 향후 시장 변화에 중요한 요소로 작용할 전망입니다.

지역별 주택 시장 전망

1. 비수도권

전문가들의 전망에 따르면, 비수도권 주택 시장은 대체로 하락세를 보일 것으로 예상됩니다. 부동산 전문가 62%, 공인중개사 79%, 자산관리 전문가 62%가 하락을 전망하고 있어, 비수도권 시장의 약세는 비교적 명확한 흐름으로 분석됩니다.

2. 수도권

수도권은 전문가들의 의견이 엇갈립니다. 부동산 전문가 중 54%는 상승을 전망하는 반면, 공인중개사의 56%는 하락을 예상하고 있습니다. 다만, 수도권 주택 시장이 회복하는 시기는 대체로 2025년 하반기 또는 2026년으로 예상되고 있습니다.

3. 전세 시장

수도권과 비수도권 모두 전세 가격이 상승할 것으로 전망됩니다. 물가 상승으로 인해 화폐 가치가 떨어지면서, 상대적으로 전세 가격이 올라가는 것처럼 보이는 현상이 발생합니다. 그러나 신축 아파트 입주가 많은 지역에서는 공급 증가로 인해 전세 가격이 안정될 가능성이 있습니다.

투자 유망 지역 및 유형 

★ 신축 및 분양 아파트 

부동산 전문가와 공인중개사, PB(자산관리 전문가)들은 준공 5년 이내의 신축 아파트를 유망 투자처로 보고 있습니다. 신축 아파트 선호 현상이 지속되면서 신규 주택 공급이 감소하는 흐름과 맞물려, 해당 부동산 유형의 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

★ 서울 주요 지역

강남구: 압구정 재건축 단지의 사업 진행 상황이 가격에 영향을 미치고 있으며, 최근 강남구가 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록하고 있습니다.

서초구: 반포 원베일리 아파트의 호가가 72억 원을 기록하며, 매도자 우위 시장이 형성되고 있습니다.

송파구: 토호제 해제 이후 기대감이 높아지면서 거래량 증가와 함께 가격 상승이 나타나고 있습니다.

★ 수도권 주요 지역

분당, 과천, 광명: 탄탄한 인프라를 갖춘 지역으로, 향후 부동산 시장에서 안정적인 흐름을 보일 가능성이 큽니다.

위례, 동탄, 송도: GTX 개통이 예정된 지역으로, 중장기적으로 가격 상승이 기대됩니다.

상업용 부동산 시장 전망

2024년 상업용 부동산 거래량은 전년 대비 11.6% 감소하며 3년 연속 하락세를 기록했습니다. 매매 가격 역시 수도권은 0.9% 하락, 비수도권은 8.3% 하락하며 경기 침체 국면을 이어가고 있습니다. 특히 경기 불황으로 인해 공실률이 증가하면서, 건물 투자는 더욱 신중하게 접근해야 할 필요성이 커지고 있습니다.

마무리

2025 KB 부동산 보고서.pdf

6.25MB

 

2025년 KB 부동산 보고서에 따르면, 올해 주택 시장은 '하향 안정화'될 가능성이 높으며, 수도권과 비수도권의 양극화가 심화될 전망입니다. 또한 정부 정책과 대출 규제, 주택 공급이 주요 변수로 작용할 것이며, 신축 아파트 및 특정 지역의 부동산이 유망 투자처로 평가됩니다. KB 부동산 보고서는 부동산 시장을 예측하는 데 매우 중요한 자료이므로, 많은 분들이 직접 다운로드하여 읽어보는 것을 추천드립니다.

 

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