광교 힐스테이트 중앙역 퍼스트 무순위 반값아파트 로또 청약

광교는 경기도에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 광교신도시는 우수한 입지 조건과 함께 쾌적한 주거 환경, 잘 갖춰진 인프라로 인해 많은 수요자들에게 사랑받고 있습니다. 특히 신분당선이 지나면서 강남 접근성이 뛰어나 수도권에서도 가장 주목받는 지역 중 하나로 자리 잡았습니다.

이번에 광교에서 시세 차익이 무려 6억 원에 달하는 무순위 청약이 나왔습니다. 바로 ‘광교 힐스테이트 중앙역 퍼스트’ 아파트입니다. 이 아파트는 광교 중앙역 인근에 위치하여 신분당선 이용이 편리하고, 경기도청이 바로 옆에 있으며 롯데몰, 광교 호수공원 등의 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

광교 중앙역 퍼스트 아파트 개요

광교 중앙역 퍼스트 아파트는 2024년 9월에 입주한 단지로, 입주한 지 반년 정도 된 신축 아파트입니다. 이 아파트는 총 4개 동으로 이루어진 주상복합형 아파트로, 건물 아래층에는 상업시설이 위치하고 있습니다. 브랜드는 현대건설의 ‘힐스테이트’로, 신뢰할 수 있는 시공 능력과 프리미엄 브랜드 가치가 있는 단지입니다. 이번에 무순위 청약으로 나온 물량은 총 2채로, 각각 30평형과 36평형입니다. 30평형은 사후 접수 물량으로, 해당 지역뿐만 아니라 전국 누구나 청약이 가능합니다. 36평형은 계약 취소 주택으로, 수원 시민만 청약할 수 있습니다.

무순위 청약이란?

무순위 청약이란 기존 청약 당첨자가 자격 요건을 충족하지 못하거나 계약을 포기한 경우, 예비 당첨자도 계약하지 않아 남은 주택을 추가로 모집하는 방식입니다. 이번 무순위 청약의 특징은 30평형의 경우 전 국민 누구나 청약할 수 있으며, 36평형은 수원시민만 청약 가능하다는 점입니다. 30평형의 분양가는 7억 7천만 원, 36평형은 9억 3천만 원입니다. 얼핏 보면 높은 가격처럼 보이지만, 주변 시세와 비교하면 상당히 저렴한 수준입니다. 광교 중앙역 퍼스트 아파트 맞은편에는 ‘자연앤 힐스테이트’가 위치해 있습니다. 이 아파트는 2012년 입주한 13년 된 단지로, 현재 시세가 약 15억 원에 형성되어 있습니다. 신축 프리미엄이 반영되면 광교 중앙역 퍼스트 아파트도 최소 15억 원 이상의 가치를 가질 가능성이 높습니다. 이를 기준으로 보면, 36평형은 시세 차익이 약 6억 원, 30평형도 약 6억 원 정도의 차익이 예상됩니다. 이는 청약을 통해 시세 차익을 실현할 수 있는 좋은 기회라고 볼 수 있습니다.

전세가 분석

특히 이번 청약에서 주목할 점은 전세가가 분양가를 웃돈다는 점입니다. 30평형을 기준으로 전세 시세를 보면 약 8억 원이며  36평형은 전세 시세가 약 9억 5천만 원입니다. 즉, 30평형의 경우 분양가보다 전세가가 3천만 원 더 높고, 36평형도 부동산 사이트 마다 가격이 조금은 차이가 나지만 분양가와 전세 가격이 큰 차이가 없습니다. 이를 활용하면 초기 자금 부담 없이 전세를 활용하여 매입할 수도 있습니다.

실거주 의무 및 청약 일정

광교 중앙역 퍼스트 아파트에는 실거주 의무 3년이 부여되어 있습니다. 하지만 이 실거주 의무는 즉시 적용되는 것이 아니라, 3년 이내에 거주를 시작하면 되므로 전세를 활용한 전략도 가능합니다. 청약 일정은 2025년 3월 17일로, 현재(3월 13일 기준) 4일 정도 남았습니다. 청약 신청은 청약홈 사이트를 통해 진행되며, 중복 청약도 가능합니다. 무순위 청약 시 유의할 점은 계약금 20% 준비해야 하며 36평형(9억 3천만 원)의 경우 약 2억 원, 30평형(7억 7천만 원)의 경우 약 1억 6천만 원의 계약금이 필요합니다. 청약 자격은 30평형은 전국 누구나, 36평형은 수원 시민만 청약 가능합니다.

마무리

광교는 강남 접근성이 뛰어나고, 신분당선 라인에서 가장 비싼 지역으로 평가받고 있습니다. 이번 광교 중앙역 퍼스트 아파트 무순위 청약은 시세 차익과 전세가율을 고려할 때 매우 매력적인 기회로 보입니다. 청약을 고려하고 계신 분들은 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 도전해 보시길 추천드립니다.

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