동대구역세권 수성구 생활권 동구 신천동 더센트럴 화성파크드림 아파트

이번에는 대구 동구 신천동에 위치한 더센트럴 화성파크드림 주상복합 단지에 대해 살펴보겠습니다. 이 단지는 2025년 1월 입주 예정이며, 총 257세대로 이루어져 있습니다. 동구 지역은 2023년을 기점으로 입주 물량이 급격히 줄어드는 상황인데, 2025년에는 더센트럴 화성파크드림이 유일한 신규 입주 단지가 될 예정입니다.

입지와 경쟁력

더센트럴 화성파크드림은 대구의 주요 주거지 중 하나인 수성구와 인접해 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 분양 당시 MBC 네거리 개발 가능성이 제기되면서 다소 어려운 분양 환경 속에서도 높은 경쟁률을 기록하며 완판 되었습니다. 엑스코선(도시철도 4호선)의 벤처밸리 네거리 연결로 역세권 혜택을 누릴 수 있으며, 주변의 신축 아파트 분양가가 높아 시세 상승이 기대되는 단지입니다.

분양가 및 매매 현황

84 타입의 경우, 분양가는 5억 3,300만 원에서 5억 8,100만 원 사이로 형성되어 있으며, 발코니 확장 비용은 2,970만 원입니다. 이를 모두 합한 총매매가는 5억 6,270만 원에서 6억 170만 원 사이입니다. 61 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮아 마이너스 프리미엄(마피) 800만 원에 거래되는 매물이 있으며, 84 타입은 무피(추가 프리미엄 없이 원가 수준)에 가까운 매물이 약 6억 원 수준으로 나와 있습니다. 중도금 후불제로 진행되기 때문에, 향후 2천만 원 이상의 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.

 

단지 배치를 살펴보면 84A 타입은 대부분 조합원 몫으로 선점되어 매물이 부족할 수 있으며, 84B 타입은 일반분양 물량이 26세대밖에 되지 않아 거래 가능한 매물 수가 많지 않을 것으로 예상됩니다.

생활 및 교육 환경

더센트럴 화성파크드림은 수성구의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 인근에는 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트, 효신시장 등이 있어 쇼핑과 문화생활이 편리합니다. 또한, 범어동 오피스타운과 야시골 공원 등 다양한 상업 및 주거 시설이 가까이 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.

 

교육 환경도 우수한 편입니다. 효신초등학교가 배정 초등학교로, 단지에서 도보권에 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 청구중·고등학교와 중앙중·고등학교도 단지 인근에 있어 중고등학생 자녀를 둔 가구에도 적합한 환경입니다. 또한, 수성구 학원가와 인접해 있어 우수한 교육 인프라를 제공합니다.

교통 및 공공기관 접근성

더센트럴 화성파크드림은 동대구역과 범어역, 그리고 도시철도 4호선 엑스코선이 예정되어 있어 트리플 역세권의 교통 편의를 누릴 수 있습니다. 단지 근처에는 동대구세무서가 있으며, 대구지방법원, 검찰청, 수성세무서, 수성구청 등 주요 공공기관도 지하철로 쉽게 접근할 수 있습니다. 의료 환경 또한 우수한데, 피부과, 이비인후과, 내과, 소아과, 정형외과, 통증의학과, 한의원 등 다양한 의료 시설이 인근에 위치해 있습니다. 더불어 단지 바로 맞은편에는 야시골 공원이 자리해 사계절 내내 산책과 여가 활동을 즐길 수 있으며, 맨발로도 걸을 수 있는 길이 있어 자연을 가까이서 느낄 수 있는 장점이 있습니다.

마무리

더센트럴 화성파크드림은 수성구와의 인접성, 뛰어난 교육 및 생활 인프라, 역세권 교통 환경을 갖춘 대구 동구의 유망한 신규 입주 단지입니다. 특히 2025년 입주 예정으로, 동구 내 입주 물량이 줄어드는 시점에 독점적인 입지의 가치를 지니고 있어 투자와 실거주를 모두 고려하는 이들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

 

대구 중구 동구 서구 남구 북구 수성구 달서구 달성군 미분양 단지 리스트

 

미분양 아파트 조회 방법 모두 알려드립니다.

 

아파트 로얄동, 로얄층 찾기 FEAT 디지털 임장