(대구 아파트 매매) 미분양 달서구 감상동 효성 해링턴플레이스 감삼 3차

이번 글에서는 2025년 대구 입주 예정 아파트 중 해링턴플레이스 감삼 3차에 대해 살펴보겠습니다. 이 아파트는 대구 달서구 감삼동에 위치한 363세대 규모의 단지로, 입주 예정일은 2025년 7월입니다. 현재 대구 부동산 시장에서 미분양 물량이 많고 주변 시세 하락으로 인해 각종 혜택을 제공하고 있어, 가격적인 메리트와 입지 조건 등을 고려한 충분한 분석이 필요합니다.

해링턴플레이스 감삼 3차

• 위치: 대구 달서구 감삼동
• 세대수: 363세대
• 입주 예정일: 2025년 7월
• 분양가: 84㎡ 기준 5억 9천4백만 원 ~ 6억 7천만 원
• 발코니 확장비: 약 1,550만 원 ~ 1,690만 원
• 총 분양가: 약 6억 950만 원 ~ 6억 8천690만 원

해링턴플레이스 감삼 3차는 대구 달서구 감삼동에 위치해 있으며, 363세대 규모로 적당한 크기의 단지입니다. 분양가는 84㎡ 기준으로 6억 원 초반부터 6억 중후반대까지 분포하고 있으며, 발코니 확장비는 약 1,550만 원에서 1,690만 원 수준입니다. 이를 포함한 총분양가는 6억 950만 원에서 6억 8천690만 원 정도로 형성되어 있습니다. 현재 대구의 부동산 시장 상황과 맞물려 대규모 미분양이 발생하였으며, 이를 해소하기 위해 분양사는 다양한 혜택을 제공하고 있습니다.

 

계약금을 기존보다 낮춘 500만 원으로 조정하고, 발코니 확장비를 무상으로 전환하였으며, 중도금 무이자 혜택도 제공하고 있습니다. 또한, 천만 원 이상의 계약 축하금까지 지원하여 매수자 부담을 줄이기 위해 노력하고 있습니다. 하지만 이러한 혜택에도 불구하고, 주변 시세 하락과 미분양 상황을 고려할 때 해링턴플레이스 감삼 3차는 여전히 무피 매물이 많으며, 마이너스 프리미엄(마피)이 발생하지 않으면 거래 성사 가능성이 낮은 것으로 평가됩니다.

입지 및 주변 개발 호재

해링턴플레이스 감삼 3차는 입지적 장점과 개발 호재가 맞물려 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있는 단지입니다. 호재로 볼 수 있는 내용을 정리하면 아래와 같습니다.

• 서부지역 주거 거점: 해링턴플레이스 감삼 3차는 대구 서부지역의 주거 거점에 위치해 있어, 실거주 및 투자 측면에서 긍정적으로 평가받고 있습니다. 이 지역은 대구 서부권 내 주거 및 상업, 교육 인프라가 잘 발달해 있어 생활의 편리함을 제공합니다.
• 대구시청 신청사 이전: 대구광역시청의 이전이 달서구로 확정되면서 지역 내 인프라 확장이 기대되고 있습니다. 시청 신청사는 2030년 완공을 목표로 빠르게 진행될 예정이며, 이로 인해 해당 권역의 경제적 활성화와 생활 인프라 확장이 가속화될 전망입니다.
• 서대구역 복합환승센터: 서대구역에 복합환승센터 개발에 맞춰 이로 인해 광역 교통망이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 서대구역과의 접근성이 좋은 감삼동 지역도 그 영향을 받을 가능성이 큽니다.

교통 여건

해링턴플레이스 감삼 3차는 대구 지하철 2호선 죽전역 및 용산역을 반경 800m 이내에서 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 두 역에서 지하철로 5~6 정거장만 이동하면 1호선 및 3호선으로의 환승이 가능해, 대구 전역으로의 접근성이 우수합니다. 이 외에도 달구벌대로, 장기로, 와룡로와 인접해 있으며, 서대구 KTX역과 남대구 IC까지 차량으로 약 20분, 10분 정도 소요되어 경상권 및 중부내륙 지역으로의 이동도 편리합니다.

생활 인프라

단지는 죽전역 중심상업지구와 인접해 있어 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 유통시설을 반경 1km 이내에서 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 도보권에 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한 장동초등학교가 단지에서 반경 200m 이내에 위치해 있어, 저학년 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 이 외에도 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 총 8개소와 학원가가 위치해 있어 교육 여건이 양호합니다.

고려 사항

해링턴플레이스 감삼 3차는 입지와 다양한 개발 호재로 인해 장기적으로 상승 잠재력을 보유하고 있는 단지입니다. 특히 대구시청 신청사 이전 및 서대구역 복합환승센터 개발 등은 해당 지역의 경제적 활성화와 인프라 확장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 그러나 현재 부동산 시장에서 대구 지역의 미분양 증가와 가격 하락으로 인해 해링턴플레이스 감삼 3차는 단기적으로 가격 상승을 기대하기 어려운 상황입니다. 이러한 점에서 무피 또는 마피 매물들이 시장에 나올 것으로 예상하고 있으며, 가격 부담을 줄이기 위한 다양한 혜택도 제공되고 있습니다. 이는 매수자들에게 단기적으로는 좋은 기회가 될 수 있으나, 공사 지연 가능성이나 시장 회복 속도 등도 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

마무리

해링턴플레이스 감삼 3차는 대구 서부지역의 주거 및 상업적 중심지에 위치하고 있어, 입지적으로는 높은 평가를 받고 있습니다. 하지만 현재 대구 부동산 시장의 전반적인 하락세와 미분양 현황으로 인해, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요합니다. 장기적으로는 시청 신청사 이전과 서대구역 개발 등 인프라 확장이 예상되므로, 시간이 지남에 따라 해당 단지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 따라서 해링턴플레이스 감삼 3차는 입지적 장점을 바탕으로 장기적인 실거주를 고려하는 분들에게 적합한 선택이 될 수 있습니다.

 

 

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