대구 할인분양 두류역 서한포레스트 두류서한포레스트 입지와 마피 현황

2025년 대구에서 입주 예정인 아파트 단지는 총 19곳으로, 약 1만 1천 세대가 시장에 공급될 예정입니다. 입주가 1년 이상 남은 단지들이 대부분이지만, 일부 단지는 이미 분양가보다 1억 원 낮은 가격에 매물이 나오고 있습니다. 하지만 높은 분양가로 인해 실제 매매는 이루어지지 않고 미분양 물량이 누적되는 상황입니다.

두류역 서한포레스트 

2025년 대구 입주 예정 아파트 중에서 달서구 두류동에 위치한 '두류역 서한 포레스트'를 살펴보겠습니다. 이 아파트는 총 480세대 규모로, 2025년 1월에 입주를 앞두고 있습니다. 최초 분양가는 84타입 기준으로 6억 중반에서 7억 초반에 이르렀으며, 발코니 확장비도 2,400만 원에 달해 초기 분양가는 상당히 높은 편이었습니다. 높은 분양가로 인해 청약 경쟁률은 기대에 미치지 못했고, 이후 빠르게 할인 분양으로 전환되었습니다. 중도금 납부 방식도 초기에는 후불제 조건이었으나, 무이자 조건으로 변경하며 분양 성과를 끌어올리기 위한 노력을 기울였습니다.

할인 분양과 마피 현황

할인분양을 통해 두류역 서한 포레스트는 완판에 성공했지만, 여전히 시장에서는 마피 매물이 등장하고 있습니다. 할인분양을 적용하면 84A 타입은 5억 4,176만 원에서 6억 384만 원 정도, 84B 타입은 5억 4,997만 원에서 6억 1,366만 원 사이에 형성되었습니다. 발코니 확장비까지 포함하면, 84타입의 총매매가는 5억 후반에서 6억 초반 수준으로 조정되었습니다. 그러나 입주가 가까워지는 현시점에서는 할인 분양을 받았던 일반 분양자들이 마피를 감수하면서 매물을 내놓는 사례가 늘고 있습니다. 특히, 101동 저층의 84A 타입 남서향 매물은 마피 2천만 원으로 시장에 나와 있으며, 이를 기준으로 총매매가는 약 5억 7,048만 원에 형성되어 있습니다.

입지 환경 분석

두류역 서한 포레스트는 대구 달서구 두류동에 위치한 아파트 단지로, 교통, 교육, 생활 편의시설 면에서 여러 장점을 갖춘 입지 환경을 자랑합니다. 각 항목별로 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

1. 교통환경

해당 단지는 대구 지하철 2호선 두류역과 가까운 위치에 자리하고 있습니다. 두류역까지는 단지에서 도보로 약 3분 거리로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근 시간에 지하철을 이용하는 직장인들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변 버스 정류장인 ‘현대해상앞’ 정류장까지도 도보 약 2분 거리로, 다양한 노선의 버스를 손쉽게 이용할 수 있습니다. 이로 인해 대중교통을 이용한 이동이 매우 용이하며, 도심 및 다른 지역과의 접근성도 뛰어납니다. 또한, 단지 왼쪽으로는 두류공원로와 서대구로가 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 이 도로들은 대구 시내의 주요 도로망과 연결되어 있어 자가용을 이용하는 경우에도 쉽게 접근할 수 있는 교통 환경을 갖추고 있습니다.

 

2. 교육환경

자녀를 둔 가족들에게도 매력적인 교육 환경을 제공합니다. 배정 초등학교인 신흥초등학교가 단지에서 도보로 약 6분 거리에 있어 초등학생 자녀를 두고 있는 가정에서는 통학이 매우 편리합니다. 근거리에 위치한 학교 덕분에 아이들이 안전하게 통학할 수 있으며, 학부모들도 자녀의 통학길을 걱정할 필요가 적습니다. 또한, 경운초등학교와 경운중학교, 달성고등학교와도 가까운 거리에 있어 초등학교부터 중학교, 고등학교까지 전 학년에 걸쳐 우수한 교육 환경을 제공합니다. 두류도서관이 도보 거리에 위치해 있어 학생들이 방과 후에 독서나 학습을 할 수 있는 장소로 활용하기에도 좋습니다.

3. 생활환경

쾌적한 자연환경과 다양한 생활 편의시설을 누릴 수 있는 점이 큰 장점입니다. 단지에서 도보로 접근할 수 있는 두류공원은 대구에서 가장 큰 공원 중 하나로, 산책로와 운동 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들이 일상적으로 자연 속에서 여가를 즐길 수 있습니다. 이월드도 가까이 위치해 있어 가족 단위의 나들이나 데이트 코스로도 제격입니다. 특히, 두류공원과 이월드를 걸어서 이용할 수 있다는 점은 자연과 레저를 동시에 즐길 수 있는 매력적인 요소입니다. 두류공원뿐만 아니라 다양한 스포츠 시설도 근처에 자리하고 있습니다. 두류수영장과 인라인 스케이트장은 건강을 중시하는 주민들에게 많은 사랑을 받고 있으며, 체력 단련과 취미 활동을 위한 좋은 장소입니다. 생활 편의시설로는 지하철 1호선 내당역 1 정거장 거리 내에 위치한 홈플러스 내당점이 있어, 대형 마트에서의 장보기도 편리합니다. 이 외에도 다양한 소규모 상점과 음식점들이 주변에 있어 일상적인 생활에 필요한 대부분의 것들을 쉽게 이용할 수 있습니다. 이 같은 생활환경은 주민들에게 편리함을 제공할 뿐만 아니라, 삶의 질을 높이는 요소로 작용합니다. 

마무리

두류역 서한 포레스트는 2025년 대구의 입주 물량 중에서도 가장 먼저 입주를 하는 단지입니다. 입주가 다가오면서 분양을 받았던 입주자들은 긴 기다림의 끝을 마주하고 있으며, 새로운 주거 공간에서의 생활을 준비하고 있습니다. 다만, 부동산 시장 침체로 인해 예상보다 낮은 시세로 입주를 맞이할 가능성이 크기 때문에, 입주자들은 시장 상황을 예의주시해야 합니다. 또한, 구매를 고려하는 실수요자들도 현재와 같은 마피 상황에서의 매수 타이밍을 잘 고려하여 현명한 결정을 내릴 필요가 있습니다. 대구 부동산에 관심 있는 분들에게 유용한 지침이 되었기를 바라며, 부동산 시장의 변동성 속에서도 신중한 판단을 통해 성공적인 내 집 마련과 투자를 이루시기를 바랍니다.

 

 

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