대구 중구 동구 서구 남구 북구 수성구 달서구 달성군 미분양 단지 리스트

지난 글에서는 대구 지역에서 발생하고 있는 미분양 추이에 대해 살펴보았습니다. 미분양 문제는 단순히 특정 지역에 국한된 이슈가 아니라 건설업계 전반과 금융 시장에도 중요한 영향을 미치는 요소입니다. 미분양 물량이 지속해서 쌓이면 건설업체들은 사업 추진에 어려움을 겪게 되고, 이는 금융 시장에도 직접적인 파급 효과를 미칠 수 있습니다.

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대구 지역 구별 미분양단지수

구분	분양단지수	총분양가구수	미분양가구수	구별 미분양비율	미분양기여율
중구	9	2,870	868	30%	9%
동구	11	5,681	659	12%	7%
서구	3	1,119	911	81%	10%
남구	5	2,843	1,431	50%	15%
북구	9	4,391	2,239	51%	24%
수성수	13	4,146	1,321	32%	14%
달서구	6	2,677	1,906	71%	20%
달성군	2	103	75	73%	1%

대구의 미분양 현황을 보면, 특정 지역과 단지들이 두드러지게 나타납니다. 그중에서도 수성구는 현재 미분양 단지가 가장 많은 구로 꼽히고 있습니다. 13개의 미분양 단지가 수성구에 몰려 있으며, 이들 중에는 입주가 이미 시작된 단지들도 다수 포함되어 있습니다. 이러한 단지들은 입주가 시작된 이후에도 매매가 이루어지지 않는 상태가 이어질 경우, 준공 후 미분양으로 이어질 가능성이 큽니다. 준공 후 미분양은 건설사에게 더욱 큰 부담을 안겨주는 상황입니다.

 

미분양 비율이 가장 높은 구는 서구입니다. 서구에는 3개의 미분양 단지가 있는데, 이들 단지의 미분양 비율은 무려 81%에 달합니다. 이는 전체 미분양 물량 중 큰 비중을 차지하는 수치로, 서구의 부동산 시장 침체 상황을 보여줍니다. 북구 또한 중요한 미분양 지역 중 하나입니다. 북구의 미분양 물량은 2,239호에 달하며, 이는 대구 전체 미분양 물량의 약 24%를 차지합니다. 이처럼 수성구, 서구, 북구는 각각 다른 이유로 미분양이 누적되고 있는 상황입니다.

대구 수성구 동구 미분양 단지 리스트

구군	미분양 단지명	구군	미분양 단지명
수성구	지산아이위시 네이처	동구	동대구2차 비스타동원
	더펜트하우스 수성		대구 안심 파라곤 프레스티지
	수성 골드클래스		동대구역 엘크루 에비뉴원
	수성뷰웰 리버파크		용계역 프루지오 아츠베르 1단지
	수성해모로하이엔		용계역 프루지오 아츠베르 2단지
	더샵 수성오클레어		신기역 극동 스타클래스
	수성레이크 우방아이유쉘		동대구 푸르지오 리브센트
	시지 라온프라이빗		동대구역 센텀 화성파크드림
	수성포레스트스위첸		동대구역 골드클래스
	범어자이		힐스테이트 동대구 센트럴
	수성자이르네		호반써밋이스텔라
	힐스테이트 황금역리저브 1단지	달성군	다사 동의센트럴파크
	힐스테이트 황금역리저브 2단지		대실역 블루핀34

수성구를 보면 리스트를 보시다시피 총 13개의 미분양 단지가 있습니다. 동구와 달성군은 각각 11단지와 2개의 단지입니다. 미분양이 발생한 지역과 단지의 입지와 가격을 분석해 보면, 미분양 사태의 원인을 보다 정확하게 이해할 수 있습니다. 입지 조건이 상대적으로 불리하거나, 분양가가 주변 시세에 비해 높은 단지들은 수요자들의 선택을 받지 못해 미분양으로 이어지는 경향이 있습니다. 교통 접근성, 생활 인프라, 학군 등 입지 조건은 수요자들이 주택을 선택할 때 중요한 기준이 됩니다. 따라서 미분양이 집중된 단지들은 이러한 요소들에서 상대적인 약점을 가지고 있을 가능성이 큽니다.

대구 중구 북구 미분양 단지 리스트

구군	미분양 단지명	구군	미분양 단지명
중구	동성로 SK 리더스 뷰	북구	대구역SD아이프라임
	대구역 한라하우젠트 센트로		연경 대광로제비앙 더 퍼스트
	힐스테이트 대구역 퍼스트		북구청역푸르지오에듀포레
	힐스테이트 대구역 퍼스트2차		대구역자이 더 스타
	힐스테이트 동인		화성파크드림 구수산공원
	대봉서한이다음		태왕아너스프리미어
	더샵 동성로센트리엘		신세계 빌리브 루센트
	명덕역 루지움푸르나임		대구역 센트레빌 더 오페라
	태왕아너스 라플란드		두산위브더제니스 센트럴시티

다음으로 중구와 북구는 나란히 9개 단지가 미분양되었습니다. 중구에는 힐스테이트 브랜드가 3개가 있으며 더샵과 SK리더스 등의 브랜드 아파트가 보입니다. 대구에서 북구는 비교적 개발이 늦은 지역으로 꼽힙니다. 북구의 미분양 물량이 많다는 것은 기존 생활 인프라의 부족이나 교통망 미비가 수요자들의 관심을 끌지 못했음을 시사합니다. 반면, 수성구는 전통적으로 대구의 학군 중심지로 알려져 있지만, 높은 분양가가 수요자들에게 부담이 되어 미분양으로 이어졌을 가능성이 있습니다.

대구 남구 서구 달서구 미분양 단지 리스트

구군	미분양 단지명	구군	미분양 단지명
남구	힐스테이트 앞산 센트럴	달서구	해링턴 플레이스 감삼 3
	나나바루아		빌리브라디체
	힐스테이트 대명 센트럴2차		달서 롯데캐슬센트럴스카이
	대명 헤리티지		달서 푸르지오 시그니처
	대명자이 그랜드시티		더샵 달서 센트엘로
서구	힐스테이트 서대구역 센트럴		월배역 우인그레이스
	두류역 자이
	반고개역 푸르지오 엘리비엔

마지막으로 남구와 서구, 달서구의 미분양 단지는 리스트와 같습니다. 특히 대구는 준공 후 미분양의 문제가 시장에서 중요한 이슈입니다. 입주 지정 기간이 지났음에도 불구하고 분양되지 않은 준공 후 미분양 물량은 전체 미분양 물량의 약 15%를 차지하고 있습니다. 비율만 놓고 보면 크지 않을 수도 있지만, 이는 건설사들에게 막대한 자금 압박을 줄 수 있는 수치입니다. 준공 후 미분양이란 이미 건설이 완료된 상태에서 분양이 되지 않은 물량을 의미하며, 이는 건설사들에게 직접적인 금융 비용 부담을 가중시킵니다. 준공 후 미분양 물량이 많을 경우, 건설사들은 금융 비용뿐만 아니라 관리 비용까지 부담해야 합니다. 이는 자본 회전율을 낮추고, 신규 프로젝트의 추진을 어렵게 만드는 요인으로 작용할 수 있습니다.

수요자 입장에서 준공 후 미분양 활용

하지만 준공 후 미분양은 수요자들에게 기회가 될 수 있는 요소이기도 합니다. 건설사들이 재고 자산을 줄이기 위해 할인 판매를 진행할 수 있기 때문입니다. 수요자 입장에서는 할인을 적용한 단지를 찾아 저렴한 가격에 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는 상황입니다. 특히, 입지와 가격 조건을 꼼꼼히 따져볼 수 있는 능력 있는 수요자들에게는 준공 후 미분양 단지가 알짜 매물로 다가올 수 있습니다. 그렇지만 이러한 기회를 신중하게 접근해야 합니다. 미분양이 발생한 단지에는 해당 단지가 선택받지 못한 이유가 존재하기 마련입니다.

 

교통이 불편하거나, 생활 인프라가 부족한 단지들은 할인 판매를 하더라도 장기적인 가치가 떨어질 수 있습니다. 따라서 단순히 저렴한 가격만을 보고 구매 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 시장에서 왜 이 단지가 외면받았는지를 충분히 이해하고, 장기적인 가치 평가를 기반으로 결정을 내리는 것이 중요합니다.

마무리

시장의 흐름을 읽고, 그 속에서 합리적인 선택을 하는 것이 장기적인 생존 전략이 될 수 있습니다. 이번 글이 대구의 부동산 시장 현황과 미분양 문제를 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 급변하는 시장 속에서도 한 발 앞서 정보를 파악하고 전략을 세우는 것이 성공적인 투자의 시작입니다. 대구 지역의 부동산 시장을 둘러싼 다양한 요인들을 이해하고, 시장 변화에 맞춘 신중한 선택으로 지속적인 성장을 이루어나가시길 바랍니다. 읽어 주셔서 감사합니다. 

 

 

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