2025년 대구 입주 아파트 달서구 감상동 이안 엑소디움 에이펙스 시세 입지

앞서 살펴본 두류역 서한 포레스트에 이어, 이번에는 대구 달서구 감삼동에 위치한 이안 엑소디움 에이펙스의 입지와 시세, 마피 현황에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 대우산업개발이 시공하는 고급 주상복합으로, 2025년 하반기 입주 예정입니다. 그러나 시공사인 대우산업개발의 회생 절차로 인해 입주 일정이 다소 지연될 가능성이 있어, 분양자들의 관심이 집중되고 있습니다.

이안 엑소디움 에이펙스

• 위치: 대구 달서구 감삼동
• 세대수: 117세대
• 입주 예정일: 2025년 2월 (현재 2025년 하반기 입주 예정)
• 분양가: 84 타입 기준 6억 초반~중반
• 발코니 확장비: 약 3천만 원
• 총 분양가: 약 6억 중반~7억 원

이안 엑소디움 에이펙스는 117세대 규모로 상대적으로 작은 단지입니다. 초기 계획대로라면 2025년 2월에 입주 예정이었으나, 대우산업개발의 회생 절차로 인해 공사가 일시 중단되었다가 최근 재개되었습니다. 현재 예정된 완공일은 2025년 하반기로 예상되지만, 추가 지연 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다. 분양가는 84 타입 기준으로 6억 중반 대이며, 발코니 확장비를 포함한 총분양가는 6억 중반에서 7억 원 정도에 이릅니다. 그러나 공사 지연과 현재 부동산 시장 상황이 맞물리며 시세 하락이 발생, 마이너스 프리미엄(마피) 현상이 나타나고 있습니다. 예를 들어, 1동 고층 남향 84B 타입 매물의 경우 마피 3천만 원에 거래되고 있으며, 이는 실질적으로 6억 5천7백만 원에 거래되는 셈입니다.

단지 특장점

이안 엑소디움 에이펙스는 대우산업개발의 차별화된 설계와 고급 마감재를 사용한 주상복합 아파트로, 다양한 생활 편의를 제공하는 점이 특징입니다.

• 특화 평면 설계: 이안 엑소디움 에이펙스는 대우산업개발의 특화 설계인 살림착착 2.0(데일리 시스템)을 도입하였습니다. 이는 세대 구성원의 동선을 최적화하여 생활의 편리함을 극대화하는 설계입니다. 안방 파우더룸 외에도 자녀들이 사용할 수 있는 공용 파우더룸을 별도로 구성하였고, 공용 욕실과 파우더룸을 한 공간에 배치해 출근이나 등교 시간의 동선 충돌을 줄였습니다.
• 고급 커뮤니티 시설: 지상 45층에 위치한 탑클라우드 라운지와 지상 4층의 이안오피스, 북카페, 티하우스, 이안 액티브파크 등 다양한 커뮤니티 공간이 조성될 예정입니다. 이 같은 커뮤니티 공간은 입주민들이 여가를 즐기며 생활의 질을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.
• 첨단 시스템 도입: 세대 환기 시스템, 스마트 IOT 시스템(LG유플러스), 무인택배함과 무인경비 시스템 등 첨단 기술을 도입하여 편리한 생활을 제공합니다. 특히, 초미세먼지까지 걸러내는 세대 환기 시스템은 대기질에 민감한 현대 생활에서 큰 장점으로 꼽힙니다.

입지 및 교통 환경

이안 엑소디움 에이펙스는 뛰어난 교통 여건과 함께 대구 내 주요 생활 편의시설과도 가까워 입주민들에게 편리한 생활환경을 제공합니다.

• 더블 역세권: 대구 지하철 2호선 죽전역과 용산역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있습니다. 이러한 위치는 대중교통을 통한 출퇴근은 물론 대구 도심으로의 접근성을 높여줍니다.
• 도로 접근성: 달구벌대로, 와룡로, 성서IC, 남대구 IC와 인접해 있어 자가용을 이용한 이동도 매우 편리합니다. 특히, KTX가 정차하는 서대구역과의 접근성도 좋기 때문에 광역 교통망이 확장됨에 따라 서울과 부산 등 대구 외 지역으로의 이동도 편리해질 전망입니다.
• 대구시청 신청사 인근: 대구시청 신청사가 인근에 위치한 옛 두류정수장 부지에 들어설 예정으로, 행정기관과 경제적 중심지가 가까워지며 지역 내 경제적 파급 효과도 기대됩니다. 이는 공공기관으로 인한 방문객 유입과 함께 배후 수요 증가를 예상할 수 있는 부분입니다.

생활환경 및 교육 인프라

이안 엑소디움 에이펙스는 주변의 다양한 생활 편의시설과 교육 인프라를 통해 편리한 주거 환경을 제공합니다.

• 주변 공원 및 여가 시설: 단지 인근에는 두류공원, 장기공원, 상리공원 등 크고 작은 공원이 많아 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 대구의 대표적인 테마파크 이월드도 근처에 위치해 있어 가족 단위의 여가 활동이 용이합니다.
• 생활 편의시설: 도보 거리에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트가 있어 생활용품을 쉽게 구매할 수 있으며, 대구의료원과 같은 의료시설도 가까워 의료 서비스 접근성도 좋습니다. 이 외에도 다양한 소규모 상점과 음식점들이 위치해 있어 일상생활이 편리합니다.
• 교육 환경: 장동초등학교가 도보 거리에 위치해 있으며, 경암중학교와 상서중학교 등도 인근에 있어 자녀의 안전한 통학이 가능한 안심 통학권을 갖추고 있습니다. 이는 자녀를 둔 가구에게 중요한 장점 중 하나입니다.

마무리

이안 엑소디움 에이펙스는 고급 주상복합으로서 차별화된 설계와 뛰어난 입지, 그리고 다양한 생활 편의시설을 갖춘 단지입니다. 하지만, 현재 부동산 경기 침체와 시공사 회생 절차로 인한 공사 지연, 그리고 상대적으로 높은 분양가로 인해 분양자들의 부담이 커지고 있는 상황입니다. 마이너스 프리미엄이 발생한 만큼, 매수자 입장에서는 가격적 매력도가 상승할 수 있지만, 입주가 늦어질 가능성과 중도금 이자 부담 등도 고려해야 할 요소입니다. 앞으로 대구 부동산 시장의 회복 여부와 시공사의 공사 지연 상황에 따라 이안 엑소디움 에이펙스의 가치와 시장 내 위치가 달라질 수 있으니, 지속적인 관심과 면밀한 검토가 필요합니다.

 

 

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