대구 남구 명덕역 이편한세상 퍼스트마크 분양가 입지 규모 인프라

2023년 대구 청약 시장은 중소형 아파트에 대한 높은 선호도로 두드러지고 있습니다. 올해 1월부터 10월까지의 청약 현황에 따르면, 청약자 10명 중 9명이 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트에 청약할 정도로 이 평형대가 수요자의 관심을 끌고 있습니다.

또한, 한국부동산원의 통계에 따르면 올해 1월에서 8월까지 전국 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 약 21% 증가했습니다. 이는 최근 소형 가구 증가와 주거 공간에 대한 실수요가 결합해 중소형 평형 아파트의 인기가 지속되고 있음을 시사합니다. 이러한 맥락에서 오늘 소개할 명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 실수요층을 중심으로 한 강력한 경쟁력을 갖춘 매력적인 아파트 단지입니다.

1~2인 가구 증가와 중소형 아파트의 필요성

통계청 자료에 따르면, 2023년 기준 전국 평균 가구원 수는 약 2.2명으로 감소했으며, 1~2인 가구 비율은 전체 가구의 64.22%를 차지하고 있습니다. 이는 전형적인 중대형 주택보다는 실용적이고 관리가 용이한 중소형 주택에 대한 수요가 높아질 가능성을 나타냅니다. 명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 이러한 변화하는 가구 구조에 맞춰 전용면적 59㎡, 84㎡의 중소형 평형 위주의 단지 구성으로 실수요자들의 니즈를 충족하고 있습니다.

e편한세상 명덕역 퍼스트마크

명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 대구광역시 남구 대명동 2017-2번지 일대에 위치하고 있으며, 총 6만 4천 제곱미터 대지에 지하 2층에서 지상 35층까지 총 17개 동으로 구성된 대규모 단지입니다. 총 1,758세대 규모로 이 중 일반 공급은 1,112세대에 달해 다양한 평형대와 옵션을 선택할 수 있습니다. 주차는 세대당 1.3대가 가능해, 각 세대가 필요로 하는 주차 공간을 충분히 확보할 수 있으며, 입주 예정일은 2026년 1월로 계획돼 있습니다. 주거용 평형대는 전용면적 59㎡와 84㎡로 제공되며, A, B, C의 다양한 구조로 선택의 폭을 넓혔습니다. 특히, 남향 위주의 배치를 적용하여 채광과 환기 효과를 최대한 살린 설계가 돋보이며, 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

교통 인프라 및 접근성

명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 대구 지하철 1호선과 3호선이 만나는 환승역 바로 앞에 위치해 있어 이른바 ‘더블 초역세권’이라는 특급 교통 입지를 자랑합니다. 지하철 1호선을 이용해 한 정거장만 이동하면 대구의 주요 환승역인 반월당역에서 2호선으로 갈아탈 수 있으며, 여기에 경부선 및 대구권 광역철도가 지나가는 대구역까지도 쉽게 접근할 수 있습니다. 특히, 대구권 광역철도 개통이 예정되어 있어 앞으로 교통망 확충에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 도보 거리 내에는 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통을 이용하기 편리하며, 주요 순환도로와 중부내륙고속도로, 중앙 및 경부고속도로가 가까워 자가용을 통한 접근성도 우수합니다. 이와 같은 뛰어난 교통 입지는 대구 지역뿐 아니라 광역적인 이동성을 확보하는 데 강점으로 작용할 것입니다.

우수한 교육 인프라와 생활 편의 시설

해당 아파트는 우수한 교육 환경을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 도보권 내에 영선초등학교, 경북예술고교, 대구교육대학교, 경북여자고등학교 등이 위치해 있어 교육 접근성이 뛰어나며, 반경 1.5km 내 다양한 학군과 학원가가 잘 갖춰져 있어 학령기 자녀를 둔 가족에게 특히 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 이 외에도 이편한세상 명덕역 퍼스트마크는 탄탄한 생활 편의 시설이 특징인데요. 명덕역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어, 다양한 음식점, 편의점, 쇼핑몰 등이 자리하고 있어 생활 편의성을 크게 높여줍니다. 가까운 거리에 동성로 로데오거리, 현대백화점, 롯데시네마, 교보문고 등 주요 상업 시설이 위치해 있어 다양한 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 편리합니다. 또한, 보건소와 대형 메디컬 시설이 인근에 위치해 의료 서비스 접근성도 뛰어나며, 신천과 두류공원 등 쾌적한 자연환경이 조성돼 있어 삶의 질을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

남구의 부동산 시장 환경과 개발 호재

대구 남구는 최근 몇 년 동안 대형 개발 계획이 집중되며 주목받고 있습니다. 통계청에 따르면, 대구 남구와 동구 지역의 미분양 물량은 빠르게 감소하고 있으며, 특히 남구는 미분양 물량이 전년 대비 32% 감소하였습니다. 이는 명덕역 이편한세상 퍼스트마크가 위치한 남구가 대규모 개발로 인한 가치 상승을 기대할 수 있는 지역이라는 것을 의미합니다. 캠프 워커 부지 이전이 대표적인 개발 호재로 작용하고 있으며, 향후 이 부지에는 평화공원과 도서관이 들어서고 대구 도시철도 5호선과 3차 순환도로 미개통 구간도 개발될 예정입니다. 이러한 대규모 개발 프로젝트가 완료되면 남구는 기존의 낙후된 이미지에서 벗어나 새롭게 도약하는 지역으로 변모할 것으로 기대됩니다.

주거 편의성을 고려한 고급 커뮤니티 시설과 내부 설계

명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 실거주자를 위한 다양한 커뮤니티 시설과 고급 설계를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 도심형 소공원과 커낼워크, 주민 운동 시설, 어린이 놀이터 등 여가와 휴식을 위한 다양한 공간이 마련되어 있으며, 어린이집, 시니어 라운지, 게스트 하우스 등 다양한 연령층의 입주민들이 편리하게 이용할 수 있는 시설도 배치되어 있습니다. 또한, 실내 골프 연습장, 피트니스 센터, 스크린골프룸, 스터디 라운지, 프라이빗 스터디룸 및 오피스룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 제공해 입주민들의 생활 만족도를 높일 수 있는 다양한 활동 공간을 제공합니다.

아파트 내부 설계는 주거 편의성을 극대화한 평면 구조로 구성되어 있습니다. 59㎡ 평형은 3베이 판상형 구조에 ㄱ자형 주방이 설치돼 개방감을 높였으며, 환금성이 좋은 84㎡ A 타입은 4베이 판상형 구조에 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁, 넓은 팬트리가 있어 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 84㎡ B 타입은 2베이 타워형 구조로 LDK 구조를 통해 개방감을 확보하고, 침실 간의 독립성을 보장해 여유롭고 조용한 생활공간을 제공합니다. 84㎡ C 타입은 4베이 판상형 구조에 실외기실, 발코니, 주방, 식당, 거실을 1자로 배치해 주방 동선이 편리하며 넓은 드레스룸과 팬트리 공간도 마련되어 있습니다.

마무리

명덕역 이편한세상 퍼스트마크는 중소형 평형 위주의 실수요층을 타겟으로 한 주거지로서 교통, 교육, 생활 인프라 및 다양한 개발 호재를 갖춘 대구 남구의 유망한 단지입니다. 중소형 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하는 상황에서, 명덕역과 같은 주요 역세권에 위치한 이 아파트 단지는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 

 

 

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