실버타운 비용은? 최종 선택하기 전에 점검해 봐야 할 것은??

고급 시설만 있는 게 아닙니다. 실버타운, 중산층과 서민층도 선택 가능한 이유를 소개합니다.

 

실버타운 하면 흔히 '부자들만 들어가는 고급 요양 주택'이라는 이미지를 떠올리는 분들이 많습니다. 실제로 언론에서는 더 클래식 500, 삼성 노블카운티와 같이 최고급 실버타운만 부각하는 경우가 많죠. 이런 곳은 입주 보증금이 10억 이상, 월 생활비도 400만 원이 넘습니다. 하지만 이는 극소수에 해당하고, 전국적으로 다양한 가격대의 실버타운이 존재합니다.

서울 고급 지역도 월 200~250만 원 수준이며, 지방은 100~150만 원대의 저가형 실버타운도 있습니다. 이처럼 실버타운은 고급, 중급, 저가형까지 다양하므로 중산층과 서민층도 접근 가능한 현실적인 주거 옵션입니다.

종교재단 운영 실버타운이 저렴한 이유

특히 저렴한 실버타운은 종교재단에서 비영리로 운영하는 경우가 많습니다. 이들은 수익을 추구하지 않고 오히려 돈을 투자하며 어르신들의 삶의 질을 높이고자 합니다. 이런 곳에서는 월 100~150만 원 수준에 90식 제공이 포함되며, 시설도 깔끔하고 정비가 잘 되어 있습니다. 단순히 비용만 보고 열악하다고 오해하기 쉽지만, 실제 이용자들의 만족도는 매우 높은 편입니다. 주거비, 식비, 관리비 등을 고려했을 때 일반 아파트보다도 오히려 경제적이라는 평가도 많습니다.

실버타운 vs 아파트, 생활비 차이는?

실버타운과 아파트의 가장 큰 차이는 '식비'입니다. 아파트는 식비가 개별적으로 발생하지만, 실버타운은 관리비에 식비가 포함된 경우가 많습니다. 식수에 따라 30식, 60식, 90식 등으로 선택할 수 있으며, 이를 의무식이라고 부릅니다. 90식을 선택하면 하루 세 끼 식사가 모두 제공되며, 이는 어르신 건강 유지에 큰 도움이 됩니다. 식비 외에도 수영장, 헬스장, 영화관, 도서관 등 다양한 편의시설이 포함된 관리비 구조로 인해 비용이 높아 보일 수 있습니다. 하지만 실제로는 따로 지출할 비용이 줄어들어 전체적으로는 효율적인 구조입니다.

실버타운 간 가격 차이의 핵심 요소는?

실버타운의 월 비용 차이는 룸 크기, 식사의 품질, 부대시설 유무 등에서 비롯됩니다. 예를 들어 더 클래식 500은 38~58평 규모의 룸에 1끼 식사비만 1만 5천 원 수준입니다. 반면 지방의 종교재단 실버타운은 5천 원 수준으로도 질 좋은 식사를 제공합니다. 이는 식자재 비용 구조와 운영 목적의 차이에서 비롯된 결과로, 일반 식당 대비 식자재 비율이 훨씬 높습니다. 단순히 가격만 볼 것이 아니라, 어떤 방식으로 운영되는지에 대한 이해가 필요합니다.

실버타운의 의료 서비스, 과대광고 주의

일부 실버타운은 '내부에서 의료 서비스를 제공합니다'라는 식으로 과장하는 경우가 있습니다. 하지만 의료법상 의료 행위는 의사만 할 수 있으며, 간호사가 할 수 있는 범위는 제한적입니다. 대부분의 실버타운은 내부에 의원이 입점한 형태로, 입주민이 쉽게 방문할 수 있도록 구성되어 있습니다. 이것은 ‘샵인샵’ 방식이며, 별도 진료비를 지불하는 일반 의원과 동일합니다. 또한, 좋은 실버타운은 인근에 대학병원이나 종합병원이 위치해 있어 위급 상황 시 빠른 연계가 가능합니다.

부부가 함께 살면 비용은 두 배?

부부가 실버타운에 함께 입주할 경우, 비용이 정확히 두 배는 아닙니다. 평수는 동일하고, 식비만 인당 기준으로 추가되어 약 30~40% 정도 상승하는 구조입니다. 실제로는 단독 거주 대비 훨씬 효율적인 비용으로 두 사람이 함께 편안한 노후를 보낼 수 있습니다. 이 점에서 실버타운은 독거 어르신뿐 아니라 부부 노후 주거지로도 유용한 선택지가 됩니다.

실버타운 입주 전 반드시 확인할 것

입주보증금은 수억 원에 달하는 경우도 있어, 사기나 환불 불가 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 반드시 확인해야 할 것은 전세권 등기 여부입니다. 노인복지주택은 구분등기가 가능해 115호에 입주하는 경우, 해당 호실에 전세권을 설정할 수 있습니다. 법적으로 등기부등본을 통해 입주보증금 반환이 안전한지 사전에 확인하는 절차가 필요합니다. 또한 실버타운 운영 주체의 신뢰도, 재무 건전성도 반드시 체크해야 하는 항목입니다.

 

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