대구 신축 주상복합 아파트 중구 힐스테이트 대구역 매물과 가격 입지 분석

이 주상복합 아파트는 대구광역시 중구 태평로 2가에 위치하여 중구와 북구를 연결하는 생활 중심지 대구역 네거리에 자리 잡고 있습니다. 대구에서 가장 활발한 상권인 동성로와 가까워 편리한 생활환경을 제공하며, 대구 도시의 주요 거점에서 접근이 용이한 최고의 입지를 자랑합니다.

특히 49층 규모의 고층 랜드마크 아파트로서 대구 도심을 대표하는 상징적인 건물로 부상하고 있으며, 지역 내 거주민뿐만 아니라 대구 전역의 사람들에게도 눈에 띄는 존재입니다.

도보로 누리는 상업 시설과 쇼핑 인프라

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이 아파트는 대구 주요 상업지구인 동성로와 롯데백화점이 인접해 있어 입주민이 편리하게 쇼핑과 여가 생활을 누릴 수 있습니다. 더현대 대구, 동아백화점, 대구역 상가 등이 도보 거리에 있어 다양한 쇼핑과 외식 선택지를 제공합니다. 이 외에도 크고 작은 상업시설과 편의시설들이 단지 인근에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활까지 원스톱으로 해결할 수 있는 장점을 가집니다. 단지 바로 앞에 편리한 상업 인프라를 갖추고 있어 대구 도심 생활의 편리함을 마음껏 누릴 수 있는 환경입니다.

 

단지 앞에는 경상감영공원이 있어 입주민들이 녹지와 쉼터를 제공받을 수 있습니다. 공원은 사계절 내내 쾌적한 환경을 제공하며, 산책, 운동, 휴식 등 다양한 용도로 이용 가능합니다. 대구시는 장기적인 계획의 일환으로, 이 공원 인근에 위치한 옛 대구경북지방병무청 부지를 매입하여 경상감영을 복원할 계획을 추진하고 있습니다. 이를 통해 대구의 역사적 문화재를 복원하고 이를 관광 자원화하려는 계획이 있어 지역의 문화적 가치를 더욱 높이고 있습니다.

다양한 문화·예술 시설과 주민 복지

힐스테이트 대구역 주변에는 대구콘서트하우스, DGB대구은행파크, 삼성창조경제캠퍼스, 대구오페라하우스 등이 위치해 있어, 입주민들이 다양한 문화생활을 누릴 수 있습니다. 대구콘서트하우스에서는 수준 높은 음악 공연과 다양한 문화 행사가 열리며, DGB대구은행파크에서는 대구 FC의 축구 경기가 진행됩니다. 삼성창조경제캠퍼스와 대구오페라하우스 또한 다양한 창의적 활동과 예술 공연을 제공하여 풍성한 문화와 여가 생활을 가까운 거리에서 즐길 수 있는 환경입니다.

 

이 아파트 단지에는 경로당, 어린이집, 맘스카페, 독서실, 북카페 등 주민의 복지와 여가를 위한 다양한 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 입주민들은 편리하게 독서와 휴식을 즐길 수 있으며, 어린 자녀를 둔 부모들도 안심하고 어린이집과 맘스카페를 이용할 수 있습니다. 또한 헬스장, GX룸, 실내 골프장, 스크린골프장, 락커룸, 샤워실, 사우나 등 다양한 주민 운동 시설이 마련되어 있어 건강한 생활을 유지할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

우수한 교통 환경과 개선될 대중교통 인프라

대구 도시철도 1호선 대구역과 중앙로역이 인근에 위치해 있어 대구 전역으로 이동하기에 최적의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 더불어 개통 예정인 대경선 대구역은 초역세권으로, KTX와 SRT가 정차하는 동대구역과 서대구역까지 각각 한 정거장 거리로 연결될 예정입니다. 이에 따라 광역 교통 환경이 크게 개선될 것으로 기대되며, 대구 도시철도 2호선 반월당역과 3호선 명덕역이 인접해 있어 대구 도시철도 네트워크 전체를 두 정거장 이내로 이용할 수 있는 편리한 교통 접근성을 제공합니다.

 

태평로, 국채보상로, 중앙대로 등 주요 도로망이 인접해 있으며, 신천대로와 신천동로, 달구벌대로 등 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 차량을 이용한 이동도 편리한 입지를 자랑합니다. 이러한 도로 인프라는 자가용을 통해 대구 시내뿐만 아니라 인근 지역으로도 빠르게 이동할 수 있는 이점을 제공합니다. 출퇴근이나 주말 나들이 등 다양한 이동 수요를 충족시키는 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

교육환경과 안전한 통학 여건

단지 근처에는 대구종로초등학교가 위치해 있어 도보로 통학이 가능하며, 이 학교는 SW교육 선도 학교이자 AI교육 시범학교로 지정된 만큼 혁신적인 교육 환경을 제공합니다. 또한, 초등학교 옆에는 대구중부경찰서가 자리해 있어 학생들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 조성하고 있습니다. 부모들이 안심하고 자녀를 교육할 수 있는 우수한 교육 및 안전 인프라를 갖추고 있는 점이 이 아파트 단지의 큰 강점 중 하나입니다.

 

아파트 인근에는 대구콘서트하우스와 경상감영공원 버스정류장이 있으며, 이곳에서 다양한 간선, 지선, 급행 버스 노선이 운영되고 있어 대구 시내 여러 지역으로의 접근이 용이합니다. 주요 버스 노선에는 간선 101(-1), 204, 349, 618, 651, 653, 708, 808번 등이 있으며, 지선 노선으로는 북구 2(봉무공원), 가창 2(칠성시장) 등이 있어 목적지에 따라 다양한 버스 노선을 선택할 수 있습니다. 대중교통 이용자에게 최적화된 환경을 제공하는 교통 인프라가 갖춰져 있습니다.

매물 및 가격

11월 1일 날짜를 기준으로 네이버 부동산에서 매물을 살펴보면 분양가 487,900,000원(확장비 제외)인 84A 타입 4층은 현재 6억 3,000만 원에 매물이 있습니다. 6억 3,000만 원이 최저 가격이며 이전 거래내역을 확인해 보면 2024년 6월에 104동 26층이 5억 3,000에 거래가 성사되었습니다. 현재는 그때에 비해 가격이 오른 것으로 확인됩니다. 거래가 확인된 84C 타입 26층의 경우 분양가가 확장비 제외 509,000,000원으로 확인됩니다.

마무리

대구역 힐스테이트는 상업, 교통, 문화, 교육 등 다방면에서 우수한 환경을 갖추고 있어 대구 중심부의 주거 편의성을 극대화한 랜드마크 단지로 자리매김하고 있습니다. 문화적 접근성, 우수한 교통망, 다양한 주민 복지 시설까지 고루 갖춘 이 주상복합 아파트는 앞으로도 대구 시민들의 큰 주목을 받을 것으로 기대되며, 지역 내 거주 및 투자 가치를 높이는 요소로 평가받고 있습니다.

 

 

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