구미 부동산 고아읍 원호리 원호자이더포레 아파트 분양가 거래가격 매물

한때는 정부의 부동산 규제 정책이 전국적인 조정대상지역으로 확대되면서, 많은 투자자들은 규제의 영향이 적은 중소도시로 관심을 돌리게 되었습니다. 특히, 인구가 30만 명을 넘는 중소도시들은 이러한 투자 유입의 대표적인 수혜지로 자리 잡았습니다.

일부 중소도시의 월간 거래량 중 외지인 거래 비중이 50%에 달하며, 규제 지역을 피해 이동한 투자자들로 인해 중소도시 부동산 시장에는 일종의 ‘풍선효과’가 나타났습니다. 이로 인해 신축과 구축 아파트 모두 큰 상승세를 기록했습니다.

건설사의 적극적인 분양과 분양가 상승

중소도시에 대한 투자 수요가 증가하면서 건설사들은 이 기회를 포착하여 분양을 앞둔 아파트 단지의 분양 일정을 적극적으로 진행하기 시작했습니다. 다만 분양가는 주변 시세보다 높은 수준으로 책정되었으며, 이로 인해 분양 초기에는 투자자들의 관심이 집중되며 일부 분양권에 프리미엄이 형성되기도 했습니다. 하지만 시간이 지나며 분양가보다 낮은 금액에 매도하려는 매물들이 증가하였고, 현재는 일부 단지에서 수천만 원을 손해 보고 매도를 시도하는 사례도 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 투자자들이 분양 초기의 열기를 유지하기 어렵다는 것을 보여주며, 현재 중소도시 아파트 시장의 양극화와 변동성을 시사합니다.

구미 신축 아파트 원호자이더포레

구미의 대표적인 신축 아파트 단지 중 하나로는 고아읍 원호리에 위치한 ‘원호자이더포레’가 있습니다. 이 단지는 총 834세대 규모로, 2025년 5월 입주를 앞두고 있습니다. 2022년 6월 진행된 일반 분양에서 큰 관심을 끌며 1순위 평균 청약경쟁률이 43.78대 1에 달하는 등 높은 경쟁률을 기록했습니다. 그러나 초기의 높은 인기에 반해, 이후에는 프리미엄이 마이너스로 돌아섰습니다. 예를 들어 몇 개월 전에는 106동 3층 84B 타입 남동향 매물은 분양가 4억 300만 원에 발코니 확장비가 무상으로 제공되고, 프리미엄이 -500만 원으로 조정되었습니다. 이는 투자자들이 분양가 대비 손해를 감수하고 매물을 내놓는 사례 중 하나로, 구미 내 아파트 시장의 투자 환경 변화를 반영하고 있습니다.

건축 및 설계 개요

‘원호자이더포레’ 단지는 구미시 고아읍 원호리 90번지 일대 구미 원호도시개발사업지구 내에 위치한 B1 블록에 자리하고 있습니다. 이 단지는 지상 19~29층, 지하 2층으로 총 7개 동으로 구성되었으며, 연면적은 약 144,326㎡, 대지면적은 약 38,322㎡에 이릅니다. 건폐율은 17.00%, 용적률은 249.56%로 설계되었으며, 세대당 주차대수는 약 1.45대(총 1,214대)로 구성되어 있습니다. 세대별 면적은 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 101㎡, 114㎡로 다양한 평형이 제공되어 가족 단위의 수요를 충족하도록 설계되었습니다.

원호자이 더 포레 분양가

구미시 고아 원호리에 위치한 원호자이 더 포레의 분양가는 84㎡ 타입은 최고층 기준 4.2억 원, 101㎡ 타입은 5.0억 원, 114㎡ 타입은 5.6억 원으로 책정되었습니다. 한때는 계약 취소 물량을 소화하기 위해 발코니 확장 비용이 무상 제공되며, 중도금 무이자 혜택을 받을 수 있는 조건으로 분양이 진행되었습니다. 현재는 분양이 완료되고 분양권을 가진 분들이 분양권을 팔고자 매물로 내놓은 집을 구입해야 하는 상황입니다. 84B 타입의 경우 10월 27일과 24일에 매매 기록이 있습니다. 네이버 부동산에서 매물을 확인해 보면 무피 물량이 많이 보이며 저층의 경우 3억 7,300만 원이 최저가입니다.

 

이 같은 매매 조건을 주변 시세와 비교해 보면 실거주자들에게는 관심을 받을만한 조건입니다. 특히, 인근 도량롯데캐슬이나 레이크자이 아파트의 전세 시세를 고려했을 때, 어느 정도의 구매 욕구가 생기는 가격을 형성하고 있습니다. 최저층의 경우 84㎡ 타입이 3.7억 원, 101㎡ 타입이 4.6억 원, 114㎡ 타입은 5.0억 원으로 형성되었습니다. 하지만 현재 부동산 시장이 추가로 하락할 경우도 생각해야 합니다.

구미 아파트 시장의 향후 전망

현재 구미를 포함한 일부 중소도시 신축 아파트들은 초기 분양가 대비 시세 하락이 발생하며 시장의 불확실성이 높아지고 있습니다. 원호자이더포레와 같은 신축 아파트가 높은 청약 경쟁률을 기록하고도 현재 매매가가 하락하는 이유는 중소도시 부동산 시장의 수급 불균형과 투자 수요의 한계로 해석될 수 있습니다. 이러한 점을 감안할 때, 향후 투자자들은 구미 및 중소도시 아파트 시장의 입주 물량과 가격 변동성 등을 주의 깊게 살펴야 할 필요가 있습니다. 글은 네이버 부동산의 11월 10일 기준 데이터를 토대로 작성되었으며, 매물 정보와 거래 환경은 이후 변동될 수 있으므로 지속적인 모니터링을 통해 신중한 투자 결정을 권장합니다.

 

 

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