경북구미시 아파트 거래량 추이와 입주 예정 아파트, 많이 하락한 단지는?

안녕하세요. 오늘은 KB부동산의 통계를 기준으로 아파트 가격과 거래량을 알아보겠습니다. 지역은 경북 구미시고요. 구미는 삼성, LG 등의 대기업들이 있어 한동안 안정적인 추세를 보여 왔으나 근래에 대기업들이 해외로 사업부를 옮기면서 지역 경제가 타격을 받고 있습니다. 바로 구미시 아파트 거래량을 보겠습니다.

구미시 아파트 거래량과 인구수

KB부동산 통계에 따르면 경북 구미시의 월간 아파트 매매가격 지수는 22년 1월 100을 기준으로, 22년 9월 102.9까지 상승했다가 이후 23년 1월 99.72, 24년 2월 95.5로 하락했습니다. 구미시 아파트의 최근 몇 년간 거래량은 20년 1만 1097건, 21년 9862건, 22년 5290건, 23년 6277건으로 20년 거래량의 약 56%입니다. 구미시의 인구수는 구미시와 선산군을 통합하여 통합구미시로 출범한 95년 30만 2000명, 2005년 37만 4000명, 2015년 41만 9000명, 2024년 40만 5000명으로 지속적으로 늘었으나 최근 정체되었습니다.

신규 분양 아파트

구미시의 신규 아파트 공급은 24년 1월 중흥 S클래스 에듀포레의 1555세대가 입주 완료하였고, 10월 구미 푸르지오 엘리포레시티 2단지 1006세대를 포함하여 24년도 총 6개 단지 4873세대의 입주가 예정되어 있습니다. 25년은 3월 e편한세상 구미 상모트리베뉴 620세대를 포함하여 4개 단지 총 3117세대의 입주가 예정되어 있습니다. 26년에는 신규 공급이 없고, 27년은 구미 그랑포레데시앙 689세대가 분양 대기 중이지만, 시공사인 태영건설의 워크아웃으로 향후 전망이 불투명합니다. 구미시의 아파트 매물 건수는 1년 전인 23년 3월 5920건에서 24년 3월 6992건으로 약 18% 증가했고, 24년 상반기 이후 더 많은 매물이 쏟아질 걸로 예상됩니다.

구미시 최대 하락 아파트

반면, 거래량은 20년과 비교하여 약 56%에 그치고 월간 아파트 매매가격 지수는 하락이 이어지며 24년 이후 총 9340세대의 신규 입주가 예정되어 있는 등 여러 지표를 감안하면 당분간 매매가 그래프는 상승보다는 횡보 내지는 하락 추세가 예상됩니다. 최근 경북 구미시 아파트의 매매 거래 중에서 기존 최고가 거래 대비 하락액이 가장 큰 열 곳입니다. 직거래와 1, 2층, 최상층 거래 및 비교 층수의 차이가 많은 경우는 가능한 한 배제하였습니다. 최저 매매가는 2017년 이후 자료입니다. 국민 평형인 30평 형대를 기준으로 빠르게 소개하겠습니다.

형곡동 형곡금호어울림포레

10위는 형곡동 형곡금호어울림포레 33평입니다. 사용 승인 2017년으로 최고 20층, 주차는 세 대당 1.27대인 6개 동 486세대 준신축 아파트입니다. 21년 9월, 5층 최고가 4억 4700만 원에서 최근 8층이 1억 200만 원 하락한 3억 4500만 원에 거래되었습니다. 하락률은 23%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 3억 2000만 원입니다. 최저 매매가는 18년 12월 2억 5000만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 4500만 원에서 2억 8000만 원입니다.

산동읍 확장단지 골드클래스

9위는 산동읍 확장단지 골드클래스 34평입니다. 사용승인 2017년으로 최고 21층, 주차는 세 대당 1.26대인 12개 동으로 890세대 준신축 아파트입니다. 21년 12월, 13층 최고가 4억 5000만 원에서 최근 14층이 1억 500만 원 하락한 3억 4500만 원에 거래되었습니다. 하락률은 23%입니다. 현재 네이버 부동산 기준으로 최저가 등록 물건은 3억 4500만 원입니다. 최저 매매가는 17년 12월, 2억 1100만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 2500만 원에서 2억 6000만 원입니다.

산동읍 쌍용예가 더파크

8위는 산동읍 쌍용예가 더파크 34평입니다. 사용승인 2019년으로 최고 25층, 주차는 세대당 1.28대인 10개 동 757세대 신축 아파트입니다. 21년 5월, 15층 최고가 4억 2000만 원에서 최근 18층이 1억 1000만 원 하락한 3억 1000만 원에 거래되었습니다. 하락률은 26%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 3억 원입니다. 최저 매매가는 19년 1월, 2억 3400만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 1000만 원에서 2억 3500만 원으로 확인됩니다.

옥계 세영리첼 더프라임

7위는 옥계동 옥계세영리첼 더프라임 31평입니다. 사용승인 2019년으로 최고 36층, 주차는 세대당 1.28대인 7개 동으로 901세대 신축 아파트입니다. 21년 10월, 23층 최고가 3억 1500만 원에서 최근 22층이 1억 1250만 원 하락한 2억 250만 원에 거래되었습니다. 하락률은 36%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 1억 9200만 원입니다. 최저 매매가는 19년 2월, 1억 6600만 원이었습니다. 최근 전세가는 1억 7000만 원에서 1억 9000만 원입니다.

산동읍 우미린 풀하우스

6위는 산동읍 우미린 풀하우스 33평입니다. 사용승인 2016년으로 최고 25층, 주차는 세대당 1.35대인 14개 동으로 1225세대 준신축 아파트입니다. 21년 8월, 14층 최고가 3억 9500만 원에서 최근 19층이 1억 2500만 원 하락한 2억 7000만 원에 거래되었습니다. 하락률은 32%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 2억 5000만 원입니다. 최저 매매가는 19년 3월, 1억 9000만 원이었습니다. 최근 전세가는 1억 8000만 원에서 2억 원 사이입니다.

산동읍 중흥 S클래스 에코시티

5위는 산동읍 중흥 S클래스 에코시티 33평입니다. 사용승인 2017년으로 최고 25층, 주차는 세대당 1.33대인 21개 동으로 1532세대 준신축 아파트입니다. 21년 8월, 22층 최고가 4억 2500만 원에서 최근 19층이 1억 3000만 원 하락한 2억 9500만 원에 거래되었습니다. 하락률은 31%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 2억 6000만 원입니다. 최저 매매가는 17년 3월, 2억 200만 원이었습니다. 최근 전세가는 1억 8000만 원에서 2억 500만 원입니다.

고아읍 문성 서희스타힐스

4위는 고아읍 문성 서희스타힐스 35평입니다. 사용승인 2018년으로 최고 28층, 주차는 세대당 1.24대인 11개 동으로 977세대 준신축 아파트입니다. 21년 12월, 20층 최고가 4억 400만 원에서 최근 12층이 1억 3400만 원 하락한 2억 7000만 원에 거래되었습니다. 하락률은 33%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 2억 7000만 원입니다. 최저 매매가는 18년 4월, 1억 9000만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 1500만 원에서 2억 4000만 원입니다.

도량동 도량 롯데캐슬 골드파크

3위는 도량동 도량 롯데캐슬 골드파크 34평입니다. 사용승인 2019년으로 최고 29층, 주차는 세 대당 1.33대인 10개 동으로 1260세대 신축 아파트입니다. 21년 12월, 20층 최고가 5억 2000만 원에서 최근 29층이 1억 4000만 원 하락한 3억 8000만 원에 거래되었습니다. 하락률은 27%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 3억 5500만 원입니다. 최저 매매가는 19년 4월, 2억 5000만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 5500만 원에서 2억 9000만 원입니다.

송정동 푸르지오캐슬

2위는 송정동 푸르지오캐슬 A단지 32평입니다. 사용 승인 2007년으로 최고 18층, 주차는 세대당 1.25대인 25개 동 1878세대 아파트입니다. 21년 12월, 11층 최고가 4억 원에서 최근 17층이 1억 4300만 원 하락한 2억 5700만 원에 거래되었습니다. 하락률은 36%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 2억 4000만 원입니다. 최저 매매가는 20년 5월, 1억 8700만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 1000만 원에서 2억 4000만 원입니다.

옥계동 중흥 S클래스 에듀힐스

1위는 옥계동 중흥 S클래스 에듀힐스 34평입니다. 사용승인 2016년으로 최고 29층, 주차는 세 대당 1.33대인 12개 동으로 1220세대 준신축 아파트입니다. 22년 6월, 22층 최고가 4억 6500만 원에서 최근 20층이 1억 7500만 원 하락한 2억 9000만 원에 거래되었습니다. 하락률은 38%입니다. 현재 네이버 부동산 최저 등록 물건은 2억 5000만 원입니다. 최저 매매가는 19년 10월, 2억 2800만 원이었습니다. 최근 전세가는 2억 1000만 원에서 2억 4000만 원입니다.

마무리

지금까지 경북을 대표하는 공업도시 구미시를 기준으로 가격 하락이 많은 아파트를 알아보았습니다. 대구나 다른 도시에 비해 하락 폭은 작지만, 인구수가 정체되어 있고, 전국적으로 아파트 가격 하락이 지속되는 이상 구미시도 큰 변화나 반등은 없을 것으로 예상됩니다. 준비한 내용은 여기까지이며 읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

대구 2024년 2월 아파트 미분양 현황 보고서

 

대구아파트 분양가 보단 싼 아파트 TOP10

 

건설사 하자 분쟁 건수 1위 '자이', 2위 '아이파크'