대구의 강남이라 불리는 수성구에서 분양가보다 2억 5000만 원 싸게 할인분양 중인 단지가 있습니다. 단지 이름은 '만촌 자이르네' 32평을 11억 5000만 원에 분양했다가 청약통장 대신 욕만 먹었던 곳으로 분양대행사 직원 말만 믿고 분양받은 사람이 모델하우스에서 의자를 집어 던져 화제가 됐던 곳입니다.
대구아파트
전문가와 언론은 요즘 이렇게 이야기합니다. "더 이상 부동산은 위험하다." "지금 분위기가 심각하다." 그럼 전국에서 제일 위험하고 심각한 곳은 어디일까? 올해에만 3만 세대 역대급 물량, 미분양 폭증, 마이너스 프리미엄, 급매, 경매가 넘쳐나는 이곳 대구에 아파트를 알아보겠습니다. 대구에서 가격이 추락하다 못해 분양가 밑으로 떨어진 마이너스 프리미엄 아파트, 팔고 싶어 안달이 난 10개 단지를 소개합니다. 이 중에는 처음 분양할 때 높은 청약 경쟁률을 뚫고 당첨된 사람보다 최소 수천만 원에서 억 단위로 싸게 분양받을 수 있는 아파트도 있었습니다. 네이버 부동산을 기준으로 10위부터 1위까지 지금 공개합니다.
대구역 제일 풍경채 위너 스카이
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분양가보다도 떨어진 대구 아파트 10위입니다. 대구 중구 수창동에 있는 '대구역 제일 풍경채 위너 스카이' 35평입니다. 최고층 37층으로 주상복합 아파트입니다. 2019년 12월 분양했는데 35평 분양가가 평균 5억 5000만 원대였습니다. 당시 청약 경쟁률은 11.95 대 1이 나왔던 단지입니다. 이 아파트는 대구 안에서도 아파트 입주 물량이 집중된 중구 태평로 주변에 있습니다. 태평 네거리 반경 1킬로미터 안으로 올해에만 4300세대가 입주합니다. 내년에도 4000세대가 입주합니다. 대구 중심이기는 하지만 정말 많은 물량입니다.
대구 3호선 달성공원역, 수창초등학교를 도보로 이용할 수 있는 위치로 대구역이 가깝습니다. 5월 10일 기준 35평 분양가 5억 5100만 원에서 7800만 원을 내린 4억 7300만 원 매물이 나와 있습니다. 올해 9월 604세대가 입주할 예정인데 얼마 안 남았습니다. 더 많은 급매물을 만날 수 있습니다. 현재는 마이너스 프리미엄 7800만 원으로 10위를 차지했습니다.
태전역 광신 프로그레스
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앞으로 나올 단지들은 순위가 올라갈수록 마이너스 폭이 커집니다. 이어서 9위입니다. 대구 북구 태전동에 있는 '태전역 광신 프로그레스' 33평입니다. 2020년 7월 분양하면서 33평 분양가는 4억 7900만 원대였습니다. 청약경쟁률은 1.5 대 1로 84타입 저층 분양가 4억 4100만 원에서 8000만 원이 빠진 3억 6100만 원 매물이 나와 있네요. 이 아파트는 이번 달 532세대가 입주를 시작합니다. 마이너스 프리미엄 8000만 원으로 9위였습니다.
서대구 KTX 영무예다음
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계속해서 8위입니다. 대구 서구 평리동에 있는 '서대구 KTX 영무예다음' 33평입니다. 2019년 3월에 분양했고 분양가는 84B 타입이 4억 6400만 원이었습니다. 단지 청약 경쟁률은 1.95 대 1로 네이버 부동산에 33평 저층 분양가 4억 4540만 원에서 8000만 원이 빠진 3억 6540만 원 매물이 나와 있습니다. 이 아파트는 올해 3월 1418세대가 입주를 시작했습니다. '서대구 KTX 영무예다음' 33평이 마이너스 프리미엄 8000만 원 8위를 차지했습니다.
대구 안심 뉴타운 시티프라디움
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7위입니다. 대구 동구 율암동에 있는 '대구 안심 뉴타운 시티프라디움' 32평입니다. 이 아파트는 2020년 7월 32평 단일 면적으로 최고가 4억 4380만 원에 분양했습니다. 당시 청약 경쟁률은 1.3 대 1이 였으며 네이버 부동산에 32평 5층 분양가 3억 9880만 원에서 8000만 원을 내린 3억 1880만 원 매물이 나와 있습니다. 이 아파트는 작년 7월 431세대가 입주했습니다. '대구 안심 뉴타운 시티프라디움' 32이 마이너스 프리미엄 8000만 원 7위입니다.
달서 코아루 더 리브
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다음 6위입니다. 대구 달서구 본동에 있는 '달서 코아루 더 리브' 33평입니다. 최고층 45층으로 주상복합아파트입니다. 2019년 12월 분양했고 33평 분양가는 5억 288만 원이었습니다. 청약 경쟁률은 4.26대1로 이 아파트는 대구 달서구에서 고층 아파트들이 대거 입주하는 와룡로, 본리 네거리 주변에 있습니다. 네이버 부동산에 33평 7층 분양가 4억 7304만 원에서 8000만 원이 빠진 3억 9304만 원 매물이 나와 있습니다. 이 아파트는 이번 달 162세대가 입주를 시작합니다. 본리 네거리 주변에 있는 '달서 코아루 더 리브' 33평이 마이너스 프리미엄 8000만 원 6위를 차지했습니다.
동대구 해모로 스퀘어 이스트
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다음 5위입니다. 대구 동구 신암뉴타운 재개발이 활발한 신암동 '동대구 해무로 스퀘어 이스트' 29평입니다. 2020년 5월 분양했습니다. 29평 분양가는 4억 3000만 원대며 청약 경쟁률은 2.5 대 1로 29 평 1층 분양가 4억 4600만 원에서 8000만 원을 내린 3억 4600만 원 매물이 있었습니다. 신암뉴타운 재개발 지역에 있는 '동대구 해무로 스퀘어 이스트' 29평이 마이너스 프리미엄 8000만 원으로 5위였습니다.
수성푸르지오 리버센트
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4위는 대구 수성구 중동에 있는 '수성프르지오 리버센트'입니다. 2020년 9월에 분양했습니다. 33 평 분양가 6억 5500만 원에 청약 경쟁률은 4.53대 1이었습니다. 이 아파트는 수성구에서 신주거타운이라 불리는 중동 지구에 있는 아파트입니다. 중동교 맞은편은 남구 봉덕동입니다. 앞산, 수성못이 멀지 않고 비슷한 거리에 대구 3호선 황금역이 있습니다. 네이버 부동산에 33평 분양가 6억 4200만 원에서 마이너스 8000만 원 5억 6200만 원 매물이 나와 있습니다. 이 아파트는 2024년 3월 714세대가 입주할 예정입니다. 다음 분양가 밑으로 떨어진 대구 아파트 3위입니다.
죽전역 태왕아너스
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대구 달서구 본리동에 있는 '죽전역 태왕아너스' 34평입니다. 이 아파트는 2020년 7월 분양했습니다. 분양가는 34 평 84A 타입이 5억 9900만 원으로 청약경쟁률은 51.2 대 1로 높았습니다. 고층 아파트가 줄지어 들어서는 와룡로에 입주할 아파트입니다. 대구 2호선 죽전역이 도보권에 있고 본리초등학교가 가까이 있습니다. 네이버 부동산에 34평 저층 분양가 5억 8300만 원에서 8500만 원이 빠진 4억 9800만 원 매물이 나와 있습니다. 이 아파트는 내년 1월 230세대가 입주할 예정입니다.
더샵 수성오클레어
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다음 2위는 수성구 수성동 1가에 있는 '더샵 수성오클레어' 33평입니다. 분위기가 안 좋았던 2021년 7월 분양하면서 33평 분양가 8억 대에 당당히 분양했습니다. 완판은 됐지만 1.8 대 1이라는 저조한 경쟁률을 기록했습니다. 위치는 앞에서 본 신흥 주거타운 중동과 맞닿아 있습니다. 33 평 3층이 7억 6400만 원으로 분양받았지만 1억 3000만 원을 낮추어 내놓은 매물이 있었습니다. 수성구이긴 하지만 수성동 1가 재개발이 되어야 시너지가 날 것 같습니다. 수성동 1가는 시공사 디엘E&C로 아크로를 기대했지만, 대구시에서 사업 승인을 전면 보류한 상태입니다. 어쨌든 '더샵 수성오클레어'가 마이너스 프리미엄 1억 3000만 원으로 2위였습니다.
수성뷰엘 리버파크
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드디어 1위입니다. 앞에서 나온 '수성프르지오 리버센트'와 붙어있는 대구 수성구 중동 '수성뷰엘 리버파크'입니다. 이 아파트는 2019년 11월 분양하면서 84타입 최고가 6억 4680만 원에 분양했고 당시 경쟁률은 1.76 대 1이 나왔습니다. 1위에 오른 매물은 34평 저층 분양가 6억 850만 원에서 1억 5000만 원을 낮춘 4억 5850만 원 매물입니다. '수성뷰엘 리버파크'는 올해 2월 266세대가 입주를 시작한 단지입니다. 마이너스 프리미엄 1억 5000으로 분양가 밑으로 떨어진 대구 아파트 1위를 차지했습니다.
지금까지 분양가 밑으로 내려온 대구 아파트 중에 가장 신축이 되는 분양권 위주로 살펴봤습니다. 전국에서 올해 물량이 가장 많아 심각한 지역으로 대구를 살펴봤습니다. 하지만 언제까지고 안 좋지는 않을 겁니다. 기축 아파트보다 먼저 움직이는 것은 신축 그중에서도 분양권은 가장 새것이 될 것입니다. 이렇게 분양권 시세를 꾸준히 확인하는 한 가지 행동만으로 대구 아파트의 흐름 변화를 누구보다 빨리 알게 되실 거라 생각합니다.
대구 아파트 부동산 언제 살까? 입주 물량, 착공 인허가, 착공 건수
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