공공청약 하남교산지구 A2 블록 남양주 왕숙 2지구 A1·A3 블록 3월 분양

다음 달에는 많은 분들이 기다리던 분양이 본격적으로 시작됩니다. 이번에 분양을 앞둔 지역은 하남교산 A2블록, 남양주왕숙 2지구 A1블록, 남양주왕숙 2지구 A3블록입니다. 특히 3기 신도시 중 청약자 선호도가 가장 높은 곳은 하남교산지구로, 총 207만 평 규모에 37,832호가 건설될 예정입니다. 이는 미사지구 이후 오랜만에 하남시에 들어서는 대형 신도시로, 많은 관심을 받고 있습니다.

하남교산지구

현재 동남권 지역에서는 하남교산지구에 대한 대기 수요가 상당히 높은 상태입니다. 신도시의 가치는 무엇보다 서울과의 접근성이 중요한 요소인데, 하남교산지구는 지하철 노선을 통해 연결될 예정입니다. 하남교산 신도시의 광역교통대책을 살펴보면, 첫 번째로 3호선 연장 방안이 포함되어 있습니다. 이 신도시에는 3개의 3호선 역사가 들어설 예정이며, 일부 지역은 5호선을 도보로 이용할 수 있어 총 4개의 역을 편리하게 활용할 수 있도록 설계되었습니다. 이러한 교통 인프라 덕분에 강남역까지 30분대에 접근이 가능할 것으로 전망됩니다.

두 번째로 주목할 점은 GTX-D 노선입니다. GTX-D 노선은 3기 신도시를 포함한 여러 지역을 연결할 계획이며, 이 중 하남교산신도시도 포함됩니다. 만약 이 노선이 현실화된다면, 교산신도시에서 강남역까지 단 세 정거장, 삼성역까지는 두 정거장만에 도달할 수 있어 매우 빠른 이동이 가능해집니다.

하남교산 A2 블록 분양 개요 및 일정

하남교산 신도시의 첫 분양은 다음 달 진행될 예정이며, A2 블록이 해당됩니다. 이곳은 2021년 11월 사전청약이 진행되었으며, 본 청약은 당초 2024년 9월로 예정되어 있었지만, 일정이 연기되어 2025년 3월로 확정되었습니다. A2 블록의 아파트 브랜드는 푸르지오로 정해졌으며, 총 1,115세대가 공급될 계획입니다. 시공사는 대우건설로, 민간 참여 공공주택 형태로 진행됩니다. A2 블록의 위치를 살펴보면, 하남교산지구 북쪽에 자리하고 있어 3호선 이용이 어려울 것이라는 우려가 있을 수 있습니다. 하지만 5호선 하남검단산역까지 도보 7분 거리에 위치하여 충분히 역세권으로 분류됩니다.

예상 분양가 분석

사전청약 당시 A2 블록의 공급 세대 수와 분양가를 살펴보면, 총 1,115세대 중 1,056세대가 공급되었습니다. 타입별로는 51타입이 305세대로 가장 많았으며, 당시 분양가는 4억 2천만 원으로 책정되었습니다. 55타입은 25세대가 공급되었으며, 분양가는 4억 5,300만 원이었습니다. 58타입은 20세대가 공급되었으며, 분양가는 4억 7,700만 원으로 책정되었습니다. 마지막으로 59타입은 706세대가 공급되었으며, 분양가는 4억 8,600만 원으로 결정되었습니다. 한편, 최근 본청약을 진행한 창릉신도시의 경우 분양가가 약 11~12% 상승하였으며, 이를 고려하면 교산지구 A2 블록 역시 평균 분양가가 4억 7천만 원에서 5억 4천4백만 원까지 상승할 가능성이 높습니다.

높은 청약 경쟁률과 향후 전망

하남교산신도시는 높은 선호도를 반영하듯 매우 높은 경쟁률을 기록해 왔습니다. 3차 공공 사전청약 당시 평균 경쟁률은 52대 1을 기록했으며, 공공분양 당첨 커트라인을 살펴보면 51타입이 2,010만 원, 55타입이 1,860만 원, 58타입이 2,299만 원, 59타입이 2,310만 원으로 나타났습니다. 최근 소형 저가주택에 대한 규제가 완화되면서 무주택 청약자 수가 증가하고 있는 점도 고려해야 합니다. 그리고 2021년 사전청약 당시와 비교하면 하남 미사지구를 포함한 하남시 아파트 가격이 약 10~15% 하락한 반면, 분양가는 12% 정도 상승할 것으로 예상됩니다. 이에 따라 이전보다는 청약 경쟁률이 다소 낮아질 가능성도 존재합니다.

남양주 왕숙 2지구, A1·A3 블록 분양

더불어, 남양주 왕숙 2지구의 A1, A3 블록도 분양이 진행됩니다. 왕숙지구는 1지구와 2지구로 나뉘며, 2지구가 서울과 더 가깝고 분양가가 조금 더 높게 책정되었습니다. 위치적으로는 남양주 다산신도시 8호선 다산역 오른쪽에 자리하고 있습니다. 규모는 약 1만 호대로, 왕숙 1지구보다는 작지만 입지적으로 더 우수하다는 평가를 받고 있습니다. 왕숙 2지구 A1, A3 블록의 본청약도 당초 2023년 9월 예정이었으나, 일정이 연기되어 2025년 3월로 조정되었습니다.

왕숙 2지구 분양가 분석 및 입지 비교

왕숙 2지구 A1 블록의 사전청약 내용을 살펴보면, 9호선 역사가 도보 11분 거리에 위치해 있습니다. 59타입은 4억 1,200만 원에 504세대가 공급되었으며, 74타입은 4억 9,500만 원에 50세대가 공급되었습니다. 84타입의 경우 5억 6,100만 원에 208세대가 공급되었습니다. A3 블록의 경우 입지가 더 우수한 편이며, 9호선 역사까지 도보 3분 거리에 위치하여 상업시설 접근성도 뛰어납니다. 이에 따라 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 59타입은 4억 1,400만 원에 366세대가 공급되었으며, 74타입은 4억 9,600만 원에 94세대, 84타입은 5억 6,300만 원에 190세대가 공급되었습니다.

청약 수요 분산과 내 집 마련 전략

왕숙 2지구는 하남교산 신도시와 동시에 모집을 진행하면서 청약 수요가 분산될 가능성이 높습니다. 또한, 두 개의 단지에서 동시 선발이 이루어지기 때문에 경쟁률이 상대적으로 낮아질 수 있습니다. 수도권 외곽 지역은 고금리 상황으로 인해 약세를 보이고 있으며, 일부 사전청약 당첨자들이 청약을 포기하는 사례도 나타나고 있습니다. 하지만 공공분양은 민간 분양보다 저렴한 가격에 공급되므로 내 집 마련을 고려하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

마무리

분양가 상승으로 부담을 느끼시는 분들도 있겠지만, 실제 입주는 약 3년 후에 이루어집니다. 향후 시장 유동성과 개인의 소득 상황도 변화할 가능성이 크므로, 무주택자분들은 이러한 점을 고려하여 청약 기회를 잡는 것이 중요합니다. 앞으로 나올 분양은 더욱 비싸질 가능성이 높은 만큼, 공공분양 기회를 적극적으로 활용하시길 바랍니다.

 

 

대구 후분양 아파트 내당동 반고개역 푸르지오 분양가 대비 1억원 할인분양

 

구미 부동산 고아읍 원호리 원호자이더포레 아파트 분양가 거래가격 매물

 

전세끼고 아파트 갭투자 장점과 단점 리스크와 주의해야할 것들