서울 구로구 신도림 롯데, 구로주공1차, 우림필유

이번에 소개해 드릴 아파트의 주변부터 보시고 주변 가격 대비 이곳이 얼마나 메리트가 있는지 같이 보시죠. 아파트 내용을 안내드리며 중간중간 개인적인 의견과 최근 부동산 흐름 등을 말씀드리므로 개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다. 서울 구로구에 3곳의 아파트를 보겠습니다.

신도림 롯데 아파트

구로구 아파트 첫 번째는 718세대 총 11개 동으로 최고층 23층, 총 주차대수 898대로 가구당 1.25 대, 용적률 253% 사용승인일은 1999년 11월 27일입니다. 서울시 구로구 새말로 31에 위치한 신도림 롯데 아파트입니다. 신도림역과 구로역 초역세권으로 교통이 좋으며 주위에 미래초등학교, 신도림중학교, 홈플러스, 이마트 등 생활환경이 편합니다. 이 아파트의 108타입 32평형 기준 최근 실거래가를 보면 23년 5월에 8억 5000만 원에 거래되었습니다. 최저가는 23년 4월에 거래된 8억 4000만 원이며 최고가는 21년 10월 11억 4000만 원에 거래되었습니다. 최고가 대비 최저가는 마이너스 27%로 3억 원 하락했습니다. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 9억 9000만 원이 최저가로 등록된 매물은 8억 5000만 원 최근 거래 완료된 금액보다 조금 높게 호가가 설정되어 있습니다. 요즘 역전세 문제가 많지요 전세 부분도 살펴보겠습니다. 최근에 거래된 전셋값을 살펴보면 23년 5월에 금액은 4억 3000만 원 하지만 22년 4월 거래된 최고가는 6억 3000만 원이며 최저가 거래로는 23년 1월 4억 원으로 1년 새 마이너스 37%를 기록했으며 최근 전세 가율은 53%입니다.

구로주공 1차

구로구에서 두 번째로 볼 아파트는 1400세대, 총 13개 동으로 최고층 15층, 총 주차대수 1400대 세대당 1대, 용적률 153%, 사용 승인일은 1986년 6월 30일이며 서울시 구로구 구일로 4길 65 위치한 구로주공 1차 아파트입니다. 구일역과 남구로역이 있어 교통이 좋으며 주위에 구일초등학교, 구로고등학교, 안양천공원이 있어 산책하기 좋습니다. 이 아파트의 96타입 29평형 기준 최근 실거래가를 보면 23년 5월에 7억 5000만 원에 거래되었습니다. 최저가는 23년 1월 7억 1000만 원 거래되었으며, 최고가는 21년 10월 10억 400만 원에 거래되었습니다. 최고가 대비 최저가는 마이너스 29%로 2억 5400만 원 하락했습니다. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 8억 원으로 최저가로 등록된 매물은 7억 5000만 원입니다. 최근 거래 완료된 금액보다 비싼 매물입니다. 최근 전세 거래된 23년 5월 금액은 2억 6000만 원 하지만 22년 7월 거래된 최고가는 4억 2000만 원 최저가 거래로는 23년 4월 2억 5000만 원이 있네요. 최근 전세 가율은 37%입니다. 확실히 구축이라 전세 가율이 엄청 낮습니다.

구로 우림필유

구로구에서 볼 마지막 아파트입니다. 이 아파트는 120세대 총 2개 동으로 최고층 15층, 총 주차대수 123대로 세대당 1.02대, 용적률 250%, 사용 승인일은 2005년 12월 7일로 서울시 구로구 서해안로 2368에 위치한 우림필유 아파트입니다. 오류동역과 개봉역이 있고 주위에 오류초등학교, 경인중학교, 개웅산 공원이 있어 산책하기 좋습니다. 이 아파트에 76타입 23평형 기준 최근 실거래가를 보면 22년 5월에 6억 1000만 원에 거래되었습니다. 최저가는 20년 7월 4억 5500만 원에 거래되었으며 최고가는 21년 8월 6억 4300만 원에 거래되었습니다. 가격으로 따져 보면 상승 거래만 이어진 후 최근에는 거래는 없습니다. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 6억 원, 최저가로 등록된 매물은 5억 7000만 원 최근 가격이 오른 가격대의 호가가 형성돼 있습니다. 최근에 거래가 된 전세 가격은 23년 5월 금액은 3억 원 하지만 22년 6월 거래된 최고가는 4억 5000만 원 최저가 거래로는 최근 거래 완료된 3억 원입니다. 최근 전세 가율은 56%입니다.

경매 물건

이렇게 구로구에서 3곳의 아파트를 살펴보았고요. 3곳 중에서 경매로 나온 물건이 있어 함께 살펴보도록 하겠습니다. 서울시 구로구 서해안로 2368에 위치한 우림필유 아파트입니다. 2022 타경 2169 매각 물건으로 최초 감정가 6억 3900만 원으로 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 내린 4억 896만 원에 매각 진행됩니다. 등록된 매물로는 최저가 5억 7000만 원 최고가 6억 원 2차 입찰기일 가격이 현재 호가보다 낮은데도 유찰된 거로 보면 현재 등록된 매물 가격대는 높은 것으로 보입니다. 최근 거래 완료된 것이 없지만, 이번 경매 낙찰가로 시세가 대략 나올 듯하네요. 이번에도 또 유찰될지 이번에는 낙찰이 될지 3차 입찰기일인 23년 6월 29일에 확인해 봐야 할 것 같습니다. ​지금까지 서울 구로구 지역을 중심으로 3곳의 아파트를 소개해 드렸습니다. 도움이 되셨으면 합니다.