정부 종합부동산세 폐지 다주택자 양도소득세나 취득세 중과 완화 검토

최근 뉴스에 따르면 정부가 종합부동산세(종부세)의 폐지를 검토하고 있다는 소식이 있습니다. 특히 다주택자에 대한 양도소득세나 취득세 중과 완화도 검토 중이라고 합니다. 종부세에 대해 많은 사람들이 "집 한 채 있는데 왜 이렇게 세금을 많이 걷어가지?"라는 의문을 가지고 있을 것입니다. 종부세는 처음 도입될 당시부터 논란이 많았습니다.

종부세의 복잡성과 논란

• 이중과세: 종부세는 재산세와 함께 부과되어서 이중과세라는 비판을 받고 있습니다.
• 징벌적 과세: 일부 사람들은 종부세가 징벌적 성격을 지니고 있다고 주장합니다.

종부세는 부동산 보유자들 사이에서 지속적으로 논란이 되는 세금입니다. 이중과세라는 비판이 가장 큰 이슈 중 하나입니다. 종부세는 부동산의 공시가격을 기준으로 부과되는 세금으로, 재산세와 함께 부과되어 이중으로 세금을 납부해야 하는 상황이라는 점에서 부당하다는 주장이 나오고 있습니다. 예를 들어, 공시가격 13억 원의 아파트 한 채를 보유하고 있다면 종부세와 재산세를 모두 납부해야 합니다.

 

또한 종부세는 다주택자에게 더욱 높은 세율로 부과되는 경우가 있어, 이로 인해 세금 부담이 과도하다는 논란도 있습니다. 1 주택자는 공시가격 12억 원, 다주택자는 9억 원을 초과할 경우 종부세를 내야 합니다. 반면에 재산세는 모든 부동산 보유자에게 공시가격에 따라 부과되는 지방세입니다.

종부세의 역사와 변천사

2005년에 처음 도입된 종부세는 초기에는 인별합산 방식으로 과세되었으며, 이는 각 개인이 보유한 모든 부동산의 가치를 종합하여 세금을 부과하는 방식이었습니다. 그러나 이후 헌법재판소의 판결을 거쳐 세대별 합산 방식으로 변경되었습니다. 그리고 시간이 지나면서 예전 인별합산 방식으로 돌아가게 되면서 또다시 논란이 일었습니다. 예를 들어 내가 5억 원, 배우자가 5억 원 주택을 가지고 있다면 인별 합산하던 2005년에는 종부세를 내지 않아도 됐었는데 이걸 세대별 합산으로 바꾸니까 2006년부터는 부부가 소유한 주택을 모두 합산하기 때문에 과세 대상이 돼서 세금을 내야 했습니다.

종부세의 과세 기준과 세율

종부세는 공시가격과 공정시장가액 비율에 따라 부과됩니다. 정부가 아파트 공시가격 현실화율을 몇 %로 보고 정하느냐에 따라 내야 하는 세금이 달라집니다. 현재 정부는 이 비율을 낮추는 방향으로 조정하고 있으며, 실제로 올해는 이 현실화율을 작년 71.5%에 비해 2.5% 포인트를 낮춘 69%로 하향 조정 했습니다. 공정시장가액 비율의 경우는 대통령령에 따라 60%에서 100% 사이에서 결정됩니다. 현재는 최저한도인 60%로 설정되어 있습니다.

최근 법적 판단과 논의

최근 헌법재판소는 종부세가 헌법에 어긋나지 않는다는 결론을 내린 바 있습니다. 이는 종부세의 확대가 공익을 위한 세금 정책의 일환으로 인정받았다는 의미이기도 합니다. 그러나 종부세의 과세 기준과 공정성에 대한 논의는 여전히 계속되고 있습니다. 또한 법원에서는 종부세의 공제 방식에 대한 사례들도 다양하게 판결되고 있어, 개인과 법인 모두에게 중요한 문제로 자리 잡고 있습니다. 종부세 공제 방식에 대한 판결도 법인이 종부세를 납부할 때의 공제 방식이 변화되는 등 여러 논란이 있었습니다.

마무리

종부세는 매우 복잡하고 자주 개정되는 세법이기 때문에 개정안이 확정되면 다시 정리하는 것이 필요합니다. 개인이나 법인이 종부세 부담을 최소화하고 자신의 상황에 맞게 대응하기 위해서는 지속적인 관심과 전문가의 조언이 필요합니다. 정부가 종합부동산세(종부세)의 폐지를 검토하고 있다는 소식을 여기까지 이야기드리면서 준비한 내용을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

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