청년전용 버팀목 전세자금 대출 자격 조건, 제출서류

지금부터 청년전용 '버팀목 전세자금 대출'의 대상자와 각 대상자에 따른 제출 서류를 정리해 드리도록 하겠습니다. 2022년 하반기 '청년 버팀목 전세자금'은 최대한도 7000만 원에서 2억 원까지 한도가 늘어났죠. 대상이 되시는 분들은 꼭 신청하시기 바랍니다. 지금부터 시작합니다.

대출 가능 자격과 조건

먼저 대출을 받을 수 있는 자격과 조건부터 확인해 보겠습니다.

• 첫째, 계약이 완료된 상태여야 합니다. 임차보증금의 5프로 이상을 지불한 자, 즉 이사 갈 집을 찾고 계약금을 납부한 상태라는 뜻입니다.
• 두 번째로, 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주입니다. 세대원도 신청할 수 있으나 대출 후 1개월 이내에 세대주가 되어야 합니다.
• 세 번째로, 주민등록 등본에 있는 사람 기준 모두가 무주택자여야 합니다. 이때 부모님이 만 60세 이상 시 주택이 있어도 무주택자로 간주합니다.
• 넷째, 중복 대출이 금지됩니다. 해당하시는 분은 이 부분을 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
• 다섯 번째 소득 기준입니다. 개인이든 배우자가 있든 총소득은 5000만 원 이하여야 합니다.
• 자산은 3억 6100만 원 이하여야 합니다.
• 신용도는 해당하시는 분은 읽어보시기를 바랍니다.
• 마지막은 공공임대 주택에 거주하고 있는 경우인데요. 대출 신청인이 퇴거할 경우에 신청할 수 있습니다. 청년 전세 임대 대출을 받아서 이사할 때 대출금 반환을 조건으로 해서 버팀목 대출을 받을 수 있었습니다.

제출 서류 

제출해야 할 서류에 대해 4가지의 케이스로 나누어 보았습니다. Case 1은 행복주택, 공공임대 등 임대주택에 입주 예정인 재직자, Case 2는 임대주택에 입주 예정인 프리랜서 및 무직자, Case 3은 일반주택에 입주 예정인 재직자, Case 4는 일반주택에 입주 예정인 프리랜서 및 무직자, 각각 자신의 케이스를 찾으시고 지금부터 4가지 별로 제출서류를 알아보겠습니다. 참고로 괄호 안을 보면 어디서 발급받을 수 있는지 적어놓았습니다. 참고하셔서 발급받으시기를 바랍니다.

Case 1

먼저 Case 1의 재직자는 첫 번째 '주민등록등본'을 정부 24에서 발급받으실 수 있으시며 최근 5년 치로 준비하시는 것이 좋습니다. 주민등록번호의 경우 모두 오픈하시기 바랍니다. 두 번째 '가족관계증명서'입니다. 정부 24 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다. '건강보험 자격 득실 확인서'는 최근 6개월 치로 준비하시되 국민건강보험에서 발급받으실 수 있습니다. 회사에 요청하실 자료는 사진과 같습니다. 이때 주의하실 사항은 직인이 필수라는 점입니다. 5번째 4대 보험 가입 확인서입니다. 인터넷으로 4대사회보험정보연계센터에 접속해 발급받으실 수 있습니다. 6번째 홈택스에서 2년 치 소득 금액 증명원을 발급받으실 수 있습니다. 7번째 표준 임대차 계약서는 전자계약인 경우 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 인터넷 발급받으실 수 있습니다. 확정일자는 필수입니다. 8번째 계약금 영수증입니다. 9번째 계약 사실 확인원입니다. 이 서류는 LH나 SH 등 본인이 청약한 청약센터에서 인터넷 발급이 가능합니다. 10번째 권리침해 유무 확인서입니다. LH청약센터 사이트에 접속해서 '고객서비스' 메뉴에 '온라인대출추천서신청' 메뉴를 클릭하시면 발급받을 수 있습니다. 고용보험 피보험 자격 이력 내역서입니다. 마찬가지로 인터넷 발급이 가능합니다.

Case 2

Case 2, 임대 주택에 입주 예정인 프리랜서, 무소득자의 제출 서류입니다. 첫 번째 주민등록등본 정부 24 홈페이지에서 최근 5년 치로 준비하시고 주민등록번호는 모두 오픈해 주시기를 바랍니다. 두 번째 가족관계증명서입니다. 마찬가지로 정부 24 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다. 세 번째로, 건강보험 자격 득실 확인서입니다. 최근 6개월 치로 준비하시고 국민건강보험 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다. 2년 치 소득금액 증명원은 홈택스에서 발급받으시기를 바랍니다. 표준 임대차 계약서, 전자계약인 경우 부동산 시스템에서 인터넷 발급이 가능합니다. 이체 확인을 위한 계약금 영수증이 필요합니다. 계약 사실 확인원은 LH나 SH의 청약센터에서 인터넷 발급이 가능합니다. 권리침해 유무 확인서는 인터넷 발급이 가능합니다.

Case 3

Case 3, 일반 주택에 입주 예정인 재직자의 제출 서류입니다. 이 경우에는 순서가 있습니다. 원하는 집을 고르신 후 은행 가심사를 받아 보시는 것을 추천해 드립니다. 이유는 전세자금 대출이 가능한지 파악을 해야 하며 대출을 받을 수 있는 최대 금액 확인이 가능하기 때문입니다. 가심사 준비 서류는 사진과 같습니다. 사진과 같이 준비하셔서 은행에 방문하시기 바랍니다. 전세 자금 대출 가능 여부와 대출 최대 금액 확인이 끝난 후에는 계약서를 작성하시면 됩니다. 계약서 작성 후 '기금e든든' 온라인 신청을 하시고, 필요 서류를 준비해 은행 영업 중에 방문하여 대출을 신청 완료하면 됩니다. 제출 서류는 다음과 같습니다.

첫 번째 주민등록등본은 정부 24 홈페이지에서 발급받으실 수 있으시며 최근 5년 치로 준비하되 주민등록번호는 모두 오픈하시기 바랍니다. 두 번째 가족관계증명서입니다. 마찬가지로 정부 24 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다. 세 번째 건강보험 자격 득실 확인서입니다. 이 서류는 국민건강보험에서 발급받으실 수 있으시며 최근 6개월 치의 자료를 포함한 상태로 가져가시기를 바랍니다. 건강보험료 납부 내역서는 최근 1년 치입니다. 회사에 요청하실 자료는 보시는 것과 같은데, 이때 모든 서류의 직인은 필수라고 생각하시면 되겠습니다. 다음은 2년 치 소득 금액 증명원입니다. 홈택스에서 발급받으실 수 있습니다. 부동산에서 발급받으실 수 있는 서류는 보시는 것과 같습니다. 임대차 계약서 원본, 전자계약인 경우 인터넷 발급이 가능합니다. 계약금 납입 영수증, 이체확인증을 준비하셔도 되고 부동산에서 준비해 주실 수도 있습니다. 계약할 집 등기부등본, 공인중개사 공제증서, 건축물대장이 필요합니다. 다음은 고용보험 피보험 자격 이력 내역서입니다. 인터넷으로 발급할 수 있습니다. 주택 임대차 계약 신고필증은 국토교통부 홈페이지에서 발급할 수 있습니다. 만약 1년 미만 재직자의 경우엔 4대 보험 가입 확인서가 필요하다고 합니다.

Case 4

Case 4, 일반 주택에 입주 예정인 프리랜서 무소득자의 제출 서류입니다. 첫 번째로, 주민등록등본 서류는 정부 24에서 최근 5년 치로 준비하시되 주민등록번호를 모두 오픈하시기 바랍니다. 가족관계증명서는 정부 24의 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다. 건강보험 자격 득실 확인서는 국민건강보험 홈페이지에서 발급받으실 수 있으시면 최근 6개월 치로 준비하시기 바랍니다. 2년 치 소득 금액 증명원은 홈택스에서 발급받으실 수 있습니다. 부동산에서 발급받으셔야 할 서류입니다. 임대차 계약서 원본이 필요합니다. 전자계약인 경우 부동산 시스템에서 인터넷 발급을 받을 수 있습니다. 계약금 납입 영수증입니다. 이체확인증 또는 부동산에서 준비해 주실 수도 있다고 합니다. 계약할 집 등기부등본, 공인중개사 공제증서, 건축물대장이 필요합니다. 주택임대차계약 신고필증은 국토교통부 홈페이지에서 발급받으실 수 있습니다.

대출을 받고 제출할 서류

대출 실행 후 제출 서류입니다. 대출 실행 후 제출 서류는 이삿날 드리는 것이 원칙입니다. 보통 은행에서 고지를 해주시는데 이삿날 대면으로 은행까지 가기가 힘들죠. 참고하시라고 비대면 서류 제출 방법이 있으니 안내해 드립니다. 첫째 주소 변경된 등본이 필요합니다. 이 경우는 전입신고는 인터넷 신청 후 대출받은 은행에 어플에 들어가 대출 관리 무방문 서류 제출 신청을 하시면 됩니다. 신한은행 어플로 진행해 보니 문제없이 가능합니다. 때문에 다른 은행 어플은 모르나 비슷할 것으로 예상됩니다. 두 번째 변경된 계약서가 필요합니다. 전자계약의 경우엔 인터넷 발급이 가능한데 PDF 파일을 다운하여 은행원에게 메일로 제출이 가능합니다. 전입세대 열람원은 요청하시면 제출하시면 되고 인터넷 발급 불가이며 300원이 발생합니다.

대출금리

대출금리는 연 소득에 따라 달라집니다. 소득이 2000만 원 이하의 경우 1.5 프로, 2000만 원 초과 4000만 원 이하의 경우에 1.8 프로, 4000만 원 초과 6000만 원 이하의 경우에 2.1 프로입니다. 이때 금리 우대가 되는 경우가 있는데, 가장 우대받기 쉬웠던 전자계약을 통한 우대는 2023년 1월 1일로 사라지게 되었습니다. 이를 제외하고 해당하는 분들은 꼭 받으시기를 바랍니다.

프리랜서 금리 예상 

프리랜서분들 주목하세요. 프리랜서분들의 연 소득을 보는 방법은 다음과 같습니다. 소득 금액 증명 서류를 떼면 수익 금액과 소득 금액이 보일 것입니다. 이때 여러분이 보셔야 할 그리고 은행에서 확인하는 부분은 바로 소득 금액의 합계입니다. 이 금액을 확인하시면 연 소득 금액을 파악하셔서 대출 금리를 예상하실 수 있습니다. 이사하는 날의 전체적 순서입니다. 첫 번째 은행에서는 전세 대출을 실행해 주실 것입니다. 본인은 전세 대출이 실행된 후 잔금 송금을 하시면 됩니다. 그 후 이전 집의 관리비 정산을 하시고, 자동이체를 해지하시기 바랍니다. 후 이사를 하시고 인터넷으로 전입신고를 하고 은행에 필요한 서류 제출을 진행하시면 됩니다. 취급 은행은 다음과 같습니다. 우리은행, KB국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 이 다섯 군데입니다.

 

마지막으로 대출 팁입니다. 항간에서 떠도는 팁으로는 이사할 집 근처에 은행을 방문하라는 말이 있습니다. 왜냐하면, 근처의 집에 대해 잘 알 수 있고 대출 실행을 해봤을 가능성이 크기 때문이며 대출을 연장할 때 이사할 집과 가깝기 때문입니다. 경험한 바로는 청년 전용 버팀목 전세대출 취급을 많이 해본 은행원이 아니라면 사실 무용지물에 가깝습니다. 그래서 방문하기 편한 회사 근처나 자주 갈 수 있는 주거래 은행을 추천합니다. 두 번째 팁은 주거래 은행을 방문하라는 것입니다. 나의 월급 입출금을 볼 수 있는 은행이면 제일 좋습니다. 입출금 내역 조회가 편하기 때문입니다.

4가지 케이스로 나누어 설명해 드렸지만 본인의 각 상황에 맞게 조금씩은 제출 서류가 달라질 수 있습니다. 그러나 은행을 처음 방문하실 때 위에 서류를 지참해 가시면 신청이 아예 불가하진 않으실 겁니다. 단 대출 신청 전 '기금e든든' 어플은 필수입니다. 끝까지 봐주셔서 감사합니다.