23년 1차 국민임대 입주자 모집공고

이번 소식은 SH 서울주택공사에서 23년 제1차 국민임대 주택 입주자 모집공고 나왔는데요. 내용을 알아보겠습니다. 이번 모집공고는 인터넷 또는 모바일을 통해 신청하는 것이 원칙인데요. 다만 중증장애인 및 고령자 만 65세 이상의 경우에는 현장 신청도 가능하다고 합니다. 거주지 제한, 소득기준, 선정기준 등을 간단히 보겠습니다.

거주지와 소득 기준

이번 모집공고에서 신청이 가능한 분들은 서울특별시에 거주하시는 분이 신청 가능하신데요. 다만 모집공고 중에서 상계 장암지구 1단지와 2단지는 서울특별시 외에 의정부시, 남양주시, 양주시, 포천시에 거주하시는 분들도 신청할 수 있으시고 상계 장암지구 3단지와 4단지의 경우 서울특별시 외에 의정부시 거주자도 신청 가능하십니다.

23년도 1차 모집공고 소득 기준의 경우 60제곱미터 이하와 초과로 나뉘게 되는데요. 먼저 60제곱미터 이하의 경우에 소득기준은 1인 가구 300만 원 이하, 2인 가구 400만 원 이하이며 총자산은 3억 6100만 원 이하, 자동차는 3683만 원 이하입니다. 60 제곱미터 초과 형의 경우 소득 기준 2인 가구는 550만 원 이하, 3인 가구 670만 원 이하셔야 합니다. 총자산은 3억 6100만 원 이하로 자동차 가격 3683만 원 이하셔야 합니다.

연접구와 청약통장

이번 모집공고는 면적에 따라서 선정 기준이 다른데요. 소득이 적으실수록 당첨 확률이 높습니다. 먼저 50제곱미터 미만의 경우 월평균 소득이 50% 이하에 먼저 공급이 되고, 남은 경우에 70% 이하까지 공급이 되는데요. 50% 이내에서 끝날 가능성이 상당히 높습니다. 1인 가구 234만 원 이하, 2인 가구 300만 원 이하, 3인 가구 335만 원 이하셔야 하고요. 당연히 경쟁이 있겠지만, 경쟁이 발생할 경우에는 거주 지역을 보게 됩니다. 배포된 자료를 보면 모집 단지와 붙어있는 구에 살고 계신 분이 유리하신 건데요. 세곡2지구 4단지, 세곡 2지구 6단지, 세곡지구의 경우 강남구, 광진구, 서초구, 성동구, 송파구, 용산구에 거주하시는 분이 1순위가 되며 이와 같은 방식으로 모집 구역과 붙어있는 지역에 살고 계신 분이 1순위입니다. 그리고 50제곱미터가 넘어가는 경우에는 청약통장을 우선순위로 보게 됩니다. 자료를 보면 소득범위 내에서 경쟁이 있을 경우 청약통장에 가입해서 24회 이상 납입한 사람이 1순위로 가장 유리합니다.

2023년 제1차 국민임대주택 공고문(2023_6_23).pdf

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간단하게 보면 전용면적 50제곱미터 미만의 경우 소득이 적으신 분 다음으로는 거주지가 붙어 있는지와 그다음으로 미성년 자녀가 3명 이상이신 분 순서대로 뽑게 되고요. 전용면적 50제곱미터 이상 60제곱미터 이하의 경우 역시 소득 70% 이하, 다음은 청약통장저축순위, 미성년 자녀 3명 이상인 분 순입니다. 60 제곱미터 초과의 경우에는 소득 기준이 많이 완화돼서 소득 100% 이하 다음은 청약통장저축 순위 그다음은 미성년 자녀 3명 이상인 분 순서대로 뽑게 됩니다.

평균 임대료

자료에 따르면 이번 공급은 강일·세곡·신내3지구 등 총 21개 지구와 고덕강일지구 13단지·위례포레샤인 등 총 10개 단지의 입주자 퇴거 및 계약취소 등으로 발생한 잔여 공가 입주자 184 가구를 대상으로 합니다. 그리고 993 가구는 예비입주자 모집입니다. 면적별로 보증금과 임대료를 평균으로 보면 ☞전용 39㎡ 이하는 보증금 3000만 원에 임대료 24만 원 ☞전용 49㎡ 이하는 보증금 5200만 원에 임대료 33만 원 ☞전용 59㎡ 이하는 5900만 원/37만 원 ☞전용 79㎡는 1억2800만 원/52만 원입니다.

모집 단지

이번에 모집하는 단지들을 보면 강남구는 '강남 한양수자인', '강남 한신휴플러스 6단지', '강남 신동아 파밀리에 1,2단지', '강남 데시앙파크', 강동구에는 '강일 리버파크 1단지~10단지' 와 강일 2 지구'의 '고덕 리앤파크 1단지~3단지'가 있고 서울시 강서구에는 마곡지구의 '마곡엠밸리 1단지~15단지, 마곡지구 9단지, 발산지구는 '마곡수명산파크 1~7단지'가 있습니다. 저의 경우 마곡 수명산파크 59제곱미터에서 살아본 경험이 있는데요. 애기들 학교 보내기에도 좋고 좋았던 기억이 있습니다. 얼마 되지는 않았네요. 구로구로 넘어가면 '천왕이펜하우스', '천황연지타운', '항동하버라인' 노원구는 '수락리버시티' 마포구의 '상암월드컵파크' 서초구는 내곡지구의 '서초포레스타', '서초네이처힐'이 우면2지구에 있습니다. 성동구 마장동은 '마장동SH빌' 송파구에는 마천지구와 오금지구, 위례 포레샤인 당지가 있습니다. 은평구는 '상림마을', '박석고개 1-3단지' '우물골' 중랑구 '신내데시앙', 신내3단지, 상계 장암 지구에 단지가 배치되어 있습니다.

일정

입주자 모집공고는 6월 23일 낮으며 다음 일정을 보면 청약 신청 접수기간은 7월 3일부터 6일까지 나흘 동안 받습니다. 앞에서 말씀 드렸다 시피 인터넷과 모바일 접수가 원칙입니다. 후순위는 7월 19일 인터넷 접수만 받으며, 선순위 신청자 수가 모집가구의 200%를 초과할 경우 진행하지 않는다고 합니다. 서류심사 후 대상자 발표 8월 4일이고 후에 필요한 서류를 받는데 제출기간 8월 14일부터 17일까지입니다. 그리고 소득, 자산 소명을 거쳐서 최종 당첨자 발표는 12월 15일에 합니다. 계약은 내년 24년 1월 3일부터 5일까지 진행됩니다. 모집공고의 내용이 상당히 많습니다. 보증금, 월세 등 상세하게 나와 있는데요. 꼼꼼하게 체크해 보면서 면밀히 따져봐야 합니다. 글은 여기까지고 읽어 주셔서 감사합니다.