북한산 현대힐스테이트 3차, e편한세상 수색 에코포레, 응암푸르지오

안녕하세요. 오늘은 서울 은평구에서 가격이 많이 떨어진 아파트를 보겠습니다. 소개해 드릴 아파트의 주변 입지부터 가격 변동 추이를 보며 주변 가격 대비 이곳이 얼마나 메리트가 있는지 같이 생각해 보시죠. 아파트를 안내해 드리며 중간중간 개인적인 의견과 최근 부동산 흐름 등을 말씀드립니다. 개인적인 의견이니 참고만 해주세요.

북한산 현대힐스테이트 3차

은평구에서 먼저 볼 아파트는 1185세대, 총 19개 동으로 최고층 15층, 총 주차대수 1426대 세대당 1.2 대, 용적률 216% 사용 승인일은 2010년 8월 25일이며 서울시 은평구 불광로 120-10에 위치한 북한산 현대힐스테이트 3차 아파트입니다. 6호선 독바위역 초역세권으로 교통이 좋으며 주위에 연천초등학교, 불광중학교, 불광근린공원이 있어 인프라가 좋습니다. 이 아파트의 79A 타입 24평형 기준 최근 실거래가를 보면 23년 5월 6억 8700만 원에 거래되었습니다. 최저가는 23년 2월 5억 4600만 원에 거래되었으며 최고가는 21년 8월 9억 5000만 원에 거래되었습니다. 최고가 대비 최저가는 마이너스 43%, 4억 400만 원 하락했습니다. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 7억 5000만 원, 최고가로 등록된 매물은 7억 7000만 원으로 최근 거래 완료된 금액보다 비싼 매물들만 있네요. 나와 있는 호가 매물로는 거래가 힘들 듯합니다.

 

요즘 역전세 문제가 많죠. 북한산 현대힐스테이트 3차 아파트의 전셋값을 살펴보겠습니다. 전세로 거래된 23년 6월 금액은 3억 5000만 원 하지만 22년 6월 거래된 최고가는 5억 4000만 원, 최저가 거래로는 23년 3월 3억 3500만 원입니다. 1년도 채 안 되어 마이너스 38% 2억 500만 원 하락했네요. 최근 전세 가율은 47%입니다.

e편한세상 수색 에코포레

은평구에서 두 번째로 볼 아파트는 976세대, 총 31개 동으로 최고층 15층, 총 주차대수 1077대, 세대당 1.1 대, 용적률 252%의 사용승인일은 2003년 7월 10일인 서울시 은평구 은평터널로 65에 위치한 e편한세상 수색 에코포레 아파트입니다. 주변에 증산역과 수색역이 있으며 학교는 수색초등학교, 상신중학교, 신사근린공원과 한강변이 있어 산책하기 좋습니다. 이 아파트의 106타입 32평형 기준 최근 실거래가를 보면 23년 6월 6억 7500만 원에 거래되었습니다. 최저가는 23년 2월 4억 9000만 원 거래되었으며 최고가는 21년 8월 9억 2700만 원에 거래되었습니다. 최고가 대비 최저가는 마이너스 48%이며 4억 3700만 원이 하락했습니다. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 7억 원이며 최저가로 등록된 매물은 6억 8500만 원으로 최근 거래 완료된 금액과 비슷한 호가의 매물입니다.

 

최근 거래된 전세를 보면 23년 5월 금액은 3억 원 하지만 21년 9월 거래된 최고가는 5억 5000만 원 최저가 거래로는 최근 거래 완료된 3억 원입니다. 최고가 대비 최저가는 마이너스 46% 2억 5000만 원 하락했네요. 최근 전세 가율은 47%입니다.

응암푸르지오

은평구에서 마지막으로 볼 아파트는 361세대, 총 7개 동으로 최고층 14층, 총 주차대수 427대, 세대당 1.18 대, 용적률 202%이며 사용 승인일은 2008년 7월 17일 서울시 은평구 백련산로 146에 위치한 응암푸르지오 아파트입니다. 응암역과 녹번역이 있고 주위에 은명초등학교, 영락중학교, 백련근린공원이 있어 주변 환경이 좋습니다. 이 아파트의 133타입 40평형 기준 최근 실거래가를 보면 21년 6월 8억 9500만 원이며 최고가에 거래되었습니다. 15년부터 계속 상승 거래만 이어진 후 최근 거래는 없습니다. 18년도 4억대였는데 정말 말도 안 되는 상승이었네요. 현재 등록되어 있는 최근 매물로는 9억 8000만 원, 최고가로 등록된 매물은 11억 원, 21년도 부동산 최고가의 거래 가격보다 높은 매물입니다.

 

최근 전세로 거래된 22년 12월 금액은 5억 5000만 원 하지만 21년 10월 거래된 최고가는 7억 원, 최저가 거래로는 22년 3월 3억 6750만 원이며 마이너스 48% 3억 3250만 원 하락했습니다. 최근 전세 가율은 61%입니다. ​여기까지 은평구 아파트를 살펴보았고요.

경매 물건

응암푸르지오 아파트의 경우 경매로 나온 물건이 있어 소개해 드리겠습니다. 2022 타경 2427 매각 물건으로 최초 감정가 10억 5000만 원 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 가격인 6억 7200만 원에 매각 진행됩니다. 등록된 매물로는 최저가 9억 8000만 원 최고가 11억 원, 2차 입찰 기일 가격인 8억 4000만 원에도 유찰되었는데 현재 호가는 10억대로 전혀 메리트 없는 가격대로 보입니다. 최근 완료건이 없지만 이번에 낙찰이 된다며 낙찰가로 시세가 대략 나올 듯하네요. 이번에도 또 유찰될지 이번에는 낙찰이 될지 3차 입찰 기일인 23년 7월 4일에 확인해 봐야 할 것 같습니다. 낙찰된다면 나와 있는 매물 가격대 변동이 생기겠네요. 이번에는 서울 은평구 지역을 소개해 드렸습니다.